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大鹏新区是深圳唯一以生态立区的功能区，2011 年 12 月设区，下辖葵涌、大鹏、南澳三个街道，陆域面积约 295 平方公里，森林覆盖率超过 77%。因为长期执行「保护为主、限制开发」，这里几乎没有成片交付的商品住宅新盘，交付节奏跟特区内那九个区完全不是一回事——大鹏的活主要落在四类现场：海景度假房、民宿客栈、旧村改造后的翻新、以及零星的新盘交付。 大鹏真正独有的两道坎，一是盐雾，二是空置。三面环海、海岸线一百二十多公里，海风是直吹的，窗轨、推拉门导轨、阳台栏杆、门窗五金、空调外机支架这些暴露在外的金属件挂盐垢最快，再往下就是点状锈蚀；玻璃上会结一层肉眼不太看得出来的盐膜，用普通玻璃水直接擦，水一干就留花斑。更常见的场景是空置：不少度假房一年只住几次，业主回来开门时，面对的是积灰、霉斑、五金件失光三样凑在一起，这跟新房交付开荒是两套完全不同的做法。下面按街道、按现场类型分开说。
大鹏新区辖葵涌、大鹏、南澳三个街道、二十五个社区。因为生态保护的限制，这里没有成片交付的新盘，住房构成跟特区内很不一样。下面这张表按街道看，重点不是面积，是这套房子是什么用途、平时有没有人住——它决定了当天带什么工具、走哪套工序。
| 街道 | 楼栋与房态 | 主力房型 | 作业类型 |
|---|---|---|---|
| 葵涌街道 | 新区管委会驻地，坪葵路与坪西路沿线；坝光、土洋、官湖、溪涌一带产业园区与居住区混合，另有在建的保障性住房项目 | 60-120㎡ 两房三房 | 住宅交付与旧改翻新开荒 + 园区办公空间开荒 |
| 大鹏街道 | 大鹏所城、较场尾、王母墟一带，是新区人口与第三产业最集中的街道；较场尾是深圳最集中的民宿片区之一，老村与海景度假公寓挨着建 | 45-110㎡ 一房至三房 | 民宿与客栈周期保洁 + 旧村翻新开荒 + 度假公寓开荒 |
| 南澳街道 | 国际慢城；西涌、东涌、桔钓沙、杨梅坑一带，海景度假住宅、别墅与渔民村为主，单套面积大、空置时间长，是深圳最靠海的一片居住区 | 90-320㎡ 三房至别墅 | 度假房与别墅开荒 + 空置房复洁 + 超大露台与池边清洁 |
大鹏这边的活，工时主要花在这三块：
大鹏三面环海，海岸线一百二十多公里，海风是直的。窗轨、推拉门导轨、阳台栏杆、门窗五金、空调外机支架、晾衣杆，这些暴露在外的金属件挂盐垢最快，先是发白发涩，时间一长就是点状锈蚀。处理要趁早：表面盐垢用中性药剂配软毛刷能清干净；镀层一旦被蚀穿，就只能去浮锈做保养，恢复不到原样。我们在大鹏这类现场只用中性药剂，不用酸性清洁剂硬刷——酸性会加速五金件腐蚀。玻璃同理，先湿敷软化盐膜，再配合双面磁性擦片走一遍，最后用刮水器收边，不让水渍干在玻璃上。
大鹏相当一部分房子一年只住几次，有些空置一两年。开门进去面对的往往不是装修残留，而是三样东西：积灰——顶面、柜顶、灯具罩、空调滤网；霉斑——柜体背板、卫生间瓷缝、飘窗台下方这些通风差的角落；还有金属五金件的失光起霜。这类开荒的工序是「从上到下、先干后湿、先除味再收尾」。除味的重点不是喷香氛盖过去，是把发霉的源头清掉、把通风和干燥走一遍。预约时报清小区名和空置时长，我们能预判要不要带除霉与干燥设备。
较场尾一带民宿、客栈密集，这类现场要的不是开荒，是按退房节奏走的周期保洁：布草更换、客用品补充、厨卫深度清洁、软装除味除螨、公共区域清扫。旺季按天排、平季按周排，都要避开下午的入住时段。退房集中到再次入住之间，窗口通常只有两三个小时，所以流程和用具必须提前定死，不能到了现场再商量。房间数、床型、是否带独立厨卫，是给报价前必须问清的三件事。
大鹏的活表面上都是"保洁"，但四类现场的工序、用具和报价口径完全不同。哪种都做，价格按建筑面积和现场类型定，不按远近加价。
大鹏是深圳唯一不与其他九个区连片的位置，进出的主通道是坪葵路、坪西路和盐坝高速。这一条带来的差别不在价格，在时间怎么排。
师傅从龙岗、坪山方向就近调配过来，单程时间不短。所以大鹏的活一律按整天排：上午进场、当天完成、当天验收。这样安排的原因很直白——如果排半天工，来回路上耗掉的时间比干活还多，最后要么赶工要么加钱，两种都不划算。
大鹏执行和全深圳同一套报价口径，按房产证登记的建筑面积计费，一口价包干，不因为距离远近调整单价，也不另收上门费或车费。你在南山和在大鹏问同一个面积，单价是一样的。
这两类现场的共同点是"看起来一样、实际差很远"：空置半年的和空置两年的，工时能差一倍；民宿 6 间房和 18 间房，排班完全不同。所以这两类我们建议先报清楚基本情况，我们给一份按区域的作业清单，你确认了再上门，避免到场才发现带的工具不对。
预约时把这五样说清楚，报价和上门时间能一次说准：小区名字、建筑面积、楼栋总层数、是精装交付还是毛坯自装（或老房翻新）、家具进没进场。 大鹏再加一句房子平时有没有人住、空了多久，以及是不是民宿经营用房——不是拿来加钱的，是用来定当天派几个人、带几套工具和多少药剂。
大鹏的房型跨度在深圳是最大的：一头是四五十平方米的小度假公寓，另一头是两三百平方米的海景别墅。按建筑面积段估最准，只报"一房""别墅"这种叫法，很容易估偏。
| 房型（建筑面积） | 标准精开荒总价 | 参考师傅人数与工期 |
|---|---|---|
| 度假公寓约 50-70㎡ | 约 750-1050 元 | 2 名师傅｜半天到一天 |
| 两房三房约 80-120㎡ | 约 1200-1800 元 | 2-3 名师傅｜一天 |
| 别墅 / 联排约 180-260㎡ | 约 2700-5200 元 | 3-4 名师傅｜一天到一天半 |
| 别墅 / 联排约 260-320㎡ | 约 3900-6400 元 | 4-6 名师傅｜一天半到两天 |
上表按 15 元/㎡ 的标准精开荒单价估算，别墅与复式按 15-20 元/㎡ 档取值，实际以现场勘测后的包干价为准。大鹏的房子要注意一点：临海作业不额外加价。盐雾处理、金属件保养、玻璃盐膜去除，这些都是作业标准里的固定工序，不单独收费，也不因为靠海就上浮单价。
师傅人数随房型配，按建筑面积定，不按叫法定。度假公寓配 2 名师傅；三房和四房配 3 到 4 名师傅，一天内完成；别墅按层数与湿区数量配 3 到 6 名。我们的做法是靠加人手把工期压到一天，而不是拖成两天。遇到超大露台、玻璃面特别多，或者家具已经进场的，会顺延，勘测时会提前说清。
按建筑面积一口价包干。计费基数是房产证上登记的建筑面积，不按套内算，也不单独扣公摊。产证面积统一、固定、可核验，双方都不用为了套内多少、赠送面积算不算再对一遍。如果改按套内计，单价会同步上调，总价基本一致。
大鹏执行和全深圳一样的价目表，按房产证登记的建筑面积计费，一口价包干。
付款是四段式：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。 先做质量确认，再谈结款，不是一次性付清。
报价不含大件建筑垃圾外运。交付或翻新现场的大件包装箱、废弃板材这类垃圾，需要物业或业主先清运出现场——我们做的是全屋清洁，不是垃圾清运。除甲醛、大理石结晶、需室外悬空作业的外墙与外玻璃、家电深度拆机，也都不在开荒范围内。庭院绿化与泳池水体养护同样不在范围内。完整价目表、计费口径和其余不含项目，都放在价格标准页。
这几条是大鹏业主问得最多的。
大鹏的企业现场和住宅开荒是两条线。葵涌的坝光、土洋、官湖、溪涌一带产业园与配套办公集中，大鹏所城、较场尾一带则聚集了酒店、民宿与餐饮商户，南澳还有度假酒店与码头周边配套。这些场地的开荒和保洁，跟住宅不是一套做法——面积大、作业面分散，还要考虑不影响周边经营和客流。除了家庭开荒，大鹏这边我们还接：
企业客户支持对公结算、开具正规发票。这类现场的差别主要在流程：仓储区域要考虑货架与库存保护，园区要避开生产与作业时段，景区周边商户要错峰。开荒按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价，层高与作业方式决定区间取值，勘测后出闭口包干价。
提供小区名称、建筑面积，说明楼栋总层数、是精装交付还是毛坯自装、家具进没进场、房子空了多久，可以先给区间；现场勘测后出确定的包干价。
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