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龙岗和前几个区都不太一样。它太大——从西边的布吉到东边的龙岗中心城，横着穿过去要走过大半个深圳。一个区里装着三种完全不同的房子：布吉是老小区扎堆的地方，旧改翻新多；坂田是科技城，新盘几乎全是超高层；龙岗中心城是成片的大型社区，三房四房居多。我们在龙岗做过云禧公馆的两房、中心花园的旧改两房、华晖瑞禧的三房、大族云峰的两房，还有满京华喜悦里的旧改四房。同一个区，旧改房和新房是两套做法，下面分开说。
龙岗是深圳面积最大的几个区之一，东西跨度超过三十公里。同一个区里，片区之间的房子差得比不同区还远。
| 片区 | 常见房态 | 开荒时的注意点 |
|---|---|---|
| 布吉 | 65-100㎡ 两房三房，老小区为主，夹杂少量新盘 | 楼龄十五年以上的小区多，二次装修翻新占比高，重点是拆旧残留与板结积垢 |
| 坂田 | 82-105㎡ 两房三房四房，新盘集中、超高层 | 三四十层的楼栋多，玻璃面大窗户多，室外侧靠磁吸式工具在室内完成 |
| 龙岗中心城 | 110-145㎡ 三房四房，成片大型社区 | 户型大、柜体多、阳台宽，柜内逐层擦与推拉门轨道是最耗时的两块 |
| 横岗 / 园山 | 80-120㎡ 三房四房，商品房与统建楼并存 | 统建楼与商品房的水电改造标准不同，旧改后现场条件差异大，需要先看再报 |
| 平湖 / 南湾 | 70-110㎡ 两房三房，新旧交错 | 靠近罗湖与布吉，老小区翻新与次新盘交付各占一部分 |
| 宝龙 / 坪地 | 住宅与产业园区并存 | 园区、厂房类工程开荒比重高，开荒按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价 |
龙岗的活跨三种现场，工时主要花在这三块：
坂田的新盘动辄三四十层，玻璃面大、窗扇多，窗框窗槽轨道都要单独过。室外侧用磁吸式双面擦玻璃工具在室内完成，内外两片擦片磁力相吸，人在室内推内侧、外侧同步走位擦净，不受楼层高低影响，也不加高空费。
布吉的老小区做二次装修，留下的不是浮灰，是细粉、旧胶、旧钉孔和老式铝合金窗轨里积了十几年的板结垢。铲墙灰要先用中性药剂软化再铲，硬刮会留划痕；老房基层吸水，用水也得克制。
龙岗中心城的大户型多是三房四房，柜体密度高、阳台宽。柜内要逐层擦、抽屉拆出来清底部，推拉门轨道要单独过一遍。面积大了，工时不是简单按平方数往上加。
龙岗这两类现场都有，而且分布很分明：布吉以旧改翻新为主，坂田和中心城以新房交付为主。它们在工序、药剂和工具上都不一样，不是同一套做法换换力度。
为什么龙岗这两条路都得走。同一个区里，布吉的楼龄普遍在十五年以上，二次装修翻新是常态；坂田和中心城这几年是新盘集中交付。我们的师傅可能这周在布吉铲旧胶、除老窗轨的板结垢，下周在坂田擦三四十层的玻璃。两类现场的工序、药剂、工具都不一样——预约时说清楚是旧改还是新房交付，派的人才对得上，报价和工期也才准。
还有一点要提前讲：旧改房如果是整体拆改、旧装修全拆，工序和局部翻新完全不同。全拆的按接近毛坯的量来做，局部保留旧地板旧柜子的，清洁时反而要更小心。这一点在电话里说清楚，比到了现场再判断要省事得多。
五个盘分在三个片区：布吉两个、坂田两个、龙岗中心城一个。其中三个是新房交付，两个是旧改翻新——正好把龙岗这两种房态都覆盖到了。房型从 65 平方米的两房一直到四房，跨度也不小。
位于布吉街道京南路南面、锦龙路东面，是布吉这一带较新的交付项目。我们承接的是约 68-69 平方米两房户型的交付开荒。装配式建筑的室内为精装交付，重点是保护蜡、玻璃胶溢胶和五金贴纸残胶，量不大但每处都要清到。
在布吉街道政清路，紧邻布吉镇政府与市政广场，距 3 号线木棉湾站步行几分钟，是 2004 年前后建成的塔楼社区。我们做的是 65 平方米两房的旧改翻新开荒。这类楼龄二十年的房子，最难的不是面积，是老式铝合金窗轨里的板结垢和拆旧留下的细粉。
在坂田坂雪岗大道与永香路交汇处东北角，近 5 号线坂田站，是 6 栋住宅组成的超高层社区，最高一栋 43 层，我们做的是 85 平方米三房户型的开荒。超高层玻璃面大、窗扇多，室外侧全部用磁吸式工具在室内完成，不加高空费。
同在坂田坂雪岗大道与永香路交汇处，距 5 号线坂田站 A 出口步行约 800 米，是十余栋楼、两千多户的大型社区，2020 年前后交付。我们做的是两房户型的开荒。大盘分批交付，进场要走物业登记，预约时报小区名能提前把流程说清。
在龙岗大道与碧新路交汇处，紧邻 3 号线南联站，是总建面约 29 万平方米、分两期开发的大型社区。我们做的是四房户型的旧改翻新开荒。户型大、柜体密、阳台宽，光柜内逐层擦拭和推拉门轨道就占掉不少工时；旧改现场还叠加了拆旧残留的处理。
从布吉到坂田再到龙岗中心城，这五个盘横跨了龙岗的整个东西向。各片区的进场规则不一样——有的要提前报备、有的对施工时段有要求、有的电梯小要另做搬运方案。如果你也住这几个小区，预约时报小区名，我们能提前把该盘的进场流程和注意事项跟你说清楚。
从布吉的老两房到中心城的四房，龙岗的户型跨度比前几个区都大，报价和工期按面积段来估最准。
| 户型（建筑面积） | 标准精开荒总价 | 参考师傅人数与工期 |
|---|---|---|
| 两房约 65-70㎡ | 约 975-1050 元 | 2 名师傅｜半天到一天 |
| 三房约 85-90㎡ | 约 1275-1350 元 | 3-4 名师傅｜一天 |
| 四房约 110-130㎡ | 约 1650-1950 元 | 3-4 名师傅｜一天 |
上表按 15 元/㎡ 的标准精开荒单价估算，实际以现场勘测后的包干价为准。旧改房通常比同面积的新房贵一些——拆旧残留、板结积垢、旧管道处理都要额外花工时，这一点在勘测时会单独说明，不会到现场再加价。
师傅人数随户型增加。两房配 2 名师傅，三房和四房配 3 到 4 名师傅。我们的做法是靠加人手把工期压到一天，而不是拖成两天——大多数房子都能在一天内完工；只有旧改后拆旧特别重、或定制柜特别密集的，会顺延到一天半。四房虽然面积大，人多手快，正常也是一天。
按建筑面积一口价包干。计费基数是房产证上登记的建筑面积，不按套内算，也不单独扣公摊，旧改房同样适用。建筑面积是产证上的登记值，统一、固定、可核验，不用上门量套内再去和赠送面积较劲。
建议提前 1 到 3 天。龙岗跨度大，从布吉、坂田到东边的龙岗中心城、坪地，路程差别不小，提前约能让排期更从容。旧改房还有个时机要挑——最好在装修队撤场、大件废料清走之后再定档期，场地越干净效率越高。
工作日上午来电话，如果附近正好有可调配的师傅，最快当天下午能安排上门；傍晚约的，一般排到次日早间。布吉、坂田和中东部的中心城、坪地路线不同，电话里可以问当天情况。
公司注册与办公地址在龙岗区龙岗街道南联社区，龙岗的园区、写字楼和企业保洁是我们日常跑得最多的一类现场。
预约时把这四样说清楚，报价和上门时间能一次说准：小区名字、建筑面积、旧改还是新房交付、家具进没进场。 第三条在龙岗尤其关键——旧改房和新房的工序、药剂、用工都不一样，电话里先说明白，师傅带的东西才对。老小区还要补一句楼层和电梯情况，布吉一带电梯小或没有电梯的楼栋不少，搬运方案要提前定。
龙岗执行和全深圳一样的价目表，按房产证登记的建筑面积计费，一口价包干。
付款是四段式：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。 先做质量确认，再谈结款，不是一次性付清。
报价不含大件建筑垃圾外运。旧改翻新拆下来的废弃板材、旧门窗、包装箱这类大件垃圾，需要装修队或业主先清运出现场——我们做的是全屋清洁，不是垃圾清运。除甲醛、大理石结晶、需室外悬空作业的外墙与外玻璃、家电深度拆机，也都不在开荒范围内。完整价目表、计费口径和其余不含项目，都放在价格标准页；开荒的通用工序、包含项目与验收标准，见开荒保洁服务页。
这几条是龙岗业主问得最多的。
龙岗是产业大区，坂田科技城、宝龙工业区、横岗一带的园区、厂房与写字楼密集，企业端的清洁需求和住宅开荒是两条线。除了家庭开荒，龙岗这边我们还接：
工业与办公类场地的差别主要在设备和人手：层高五六米的车间要上高空作业设备，办公区则是地毯、玻璃隔断和高位除尘。这类现场的开荒按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价，层高与油污程度决定区间取值，勘测后出闭口包干价。
提供小区名称、建筑面积，说明是旧改还是新房交付，可以先给区间；现场勘测后出确定的包干价。
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