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光明是深圳新盘最集中的城区之一，房子几乎是清一色的近十年新楼，而且大多是央企、国企开发的大盘。这里的开荒有个别处不明显的特点：这批新规户型的飘窗、双阳台、大面宽客厅特别多，主卧做 270 度飘窗、儿童房给双飘窗、客厅带六米多长阳台，得房率高，住着是舒服了，可换算成清洁量，同样八十多平方米的房子，玻璃面和窗轨长度能顶得上老小区一百一十平方米。工时主要花在这里，不在扫地上。另一个差别在楼高——光明既有四十多层往上走的超高层，也有二十层上下的小高层，两种楼带什么工具、怎么排班、几点能进场，走法不一样。我们做过凤凰街道的润雅园、公明的特发学府朗园，也做过光明中心区的天境云玺，三房两厅和四房都有，下面按片区和楼栋形态分开说。
光明 2018 年独立成区，开发时间短，存量房里的老房子比例很低。片区之间的差别主要在楼栋形态、开发体量和配套成熟度。下面这张表按片区看，重点不是面积，是这批房子到手时的状态——它决定了当天带什么工具、走什么工序。
| 片区 | 楼栋与房态 | 主力房型 | 作业类型 |
|---|---|---|---|
| 凤凰城 / 塘尾 | 轨道上盖的大型城市更新片区，四十多层超高层为主，住宅与产业、商业连片开发 | 81-134㎡ 三房四房 | 新房交付开荒为主 |
| 公明 / 李松蓢 | 老墟镇周边的新盘，多为四十层以上高层，围合式园林，配套成熟 | 88-143㎡ 三房至五房 | 新房交付开荒 + 入住后保洁 |
| 光明中心区 / 东周 | 低密度小高层为主，容积率明显低于周边，围合大花园、台地抬高 | 83-166㎡ 三房至五房 | 新房交付开荒为主 |
| 光明科学城 / 新湖 | 科研机构与人才住房集中，新盘与单位配套住宅并行 | 60-120㎡ 两房三房 | 交付开荒 + 长租公寓保洁 |
| 玉塘 / 马田 | 产业与居住混合，工业园、厂房与配套住宅相邻，楼栋形态跨度大 | 60-110㎡ 两房三房 | 住宅交付开荒 + 工程开荒 |
光明这边的活，工时主要花在这三块：
高得房率是拿飘窗、阳台、大面宽换来的。主卧 270 度飘窗、儿童房双飘窗、客厅接六米多长的阳台门，一套八十几平方米的三房，玻璃扇数和轨道长度可能赶上老小区一百一十平方米。玻璃要擦两面，轨道、密封胶条、窗台石各有各的做法，这部分是整个开荒里最吃工时的。
光明的新盘交付标准不完全一样，同样是三房，有的精装到柜体齐全，有的偏简装、只做了地砖墙面。这两类现场带的工具和工序都不同：偏简装的水泥点、浮灰、填缝残留多，走的是除的活；带精装的保护膜残胶、溢胶、柜内木屑多，走的是细的活。所以预约时一定要问清交付标准，别照邻居家的情况估。
光明周边空地、在建工地和山体都不少，加上这批户型开窗面大、通风好，交付后放上一两个月，柜体内壁、窗台、踢脚线和灯具顶面会重新落一层浮尘。这种房子做开荒，除尘的顺序不能反——先封柜门缝、从上往下走，最后才动地面，反了就要重来。
光明的新盘在这件事上分得很清楚：凤凰城和公明那边多是四十层以上、两梯五六户的塔楼，光明中心区这边有十七到二十六层、两梯三户的小高层。房子大小可能差不多，但作业安排是两套。哪种都做，区别只在工具、排班和进场时段——费用一样按建筑面积算，不因楼层高低加价。
为什么把这条单独拎出来说。超高层和小高层的差别，不在"难不难"，在"顺不顺"。同样做一套三房，四十多层的楼里，光是等货梯、走上楼路线就能吃掉一两个小时；小高层没有这个问题，但园林台地多、入户绕，工具推车不好走。这些时间是客观存在的，我们靠多派一个人、把工具一次性备齐来压缩，不转成费用压给业主。所以你会看到同样面积的报价一样，但上门的人数和带的东西不一样。
还有一个跟楼层有关、但常被忽略的点：超高层的水是二次加压上去的。开荒用水量大，我们自带水桶和储水，不靠业主家的水龙头一件件接；不然光等水就把半天耗掉了。
三个小区分别落在凤凰街道、公明街道、光明中心区，房型从三房两厅到四房两厅。共同点是新盘、新规户型、飘窗阳台多；不同处在楼栋形态——一个是轨道上盖的超高层大盘，一个是围合园林的高层社区，一个是低密度小高层花园小区。
在凤凰街道，紧邻 13 号线月亮路站，是光明这一轮城市更新里体量最大的片区之一，由央企与本土房企联合开发，楼栋以四十多层的超高层为主，围合式排布。我们做的是三房两厅、建筑面积 83-95 平方米户型的交付开荒。这类现场的活分两块：一是柜体与轨道的细活——整体橱柜、衣柜的内壁与层板上有木屑粉尘，窗轨和推拉门轨道里嵌着型材屑；二是面积活——阳台进深大、客厅开间宽，玻璃与阳台门的可清洁面比同面积老房子多出不少，全部走磁吸式双面擦在室内完成。
在公明街道李松蓢片区，炮台路与志康路交汇处西南侧，近 13 号线公明北站，一街之隔是九年一贯制的学校，由深圳国企开发，四栋高层围合成园，绿化率到四成。我们做的是四房两厅、建筑面积 114 平方米户型的交付开荒。四房两卫的户型工作面前后分散，湿区（两个卫生间加厨房）的玻璃胶与填缝残留要单独处理；这套户型带六米多长的通长阳台，推拉门轨道长、密封胶条多，导轨里的沙粒必须先吸后擦，硬刮会留痕。四房配 3 到 4 名师傅，一天做完。
在光明中心区，华夏路与周家大道交汇处，正对面是华夏中学，由三家国企联合开发，九栋十七到二十六层的小高层围合排布，容积率三点一，明显低于周边片区，园林整体做了台地抬高，从三楼起就在地面之上。我们做的是三房两厅、建筑面积 83-93 平方米户型的交付开荒。这套是新规户型里很典型的一类：主卧带 270 度转角飘窗，儿童房给到双飘窗，飘窗台面和玻璃转角多，擦窗前要先把台面石上的落尘和胶点清掉，不然一擦就花。台地入户有台阶，工具按房间分堆推进，比走一趟趟省时间。
三个盘覆盖了光明新盘的两种典型形态——四十多层的轨道大盘和二十层上下的低密小高层，房型从三房两厅到四房两厅。如果你也住这几个小区，预约时报个小区名，我们能提前把该盘的楼栋形态、进场流程和需要注意的位置跟你说清楚。
光明新盘的户型段比较集中：三房两厅多在八十几到一百平方米，四房在一百平方米出头，一百三十平方米以上就是大户型或大平层了。按面积段估最准，只报户型名容易估偏——同样是三房两厅，光明的面积跨度能到五十平方米。
| 户型（建筑面积） | 标准精开荒总价 | 参考师傅人数与工期 |
|---|---|---|
| 三房两厅约 83-95㎡ | 约 1245-1425 元 | 3 名师傅｜一天 |
| 四房两厅约 105-115㎡ | 约 1575-1725 元 | 3-4 名师傅｜一天 |
| 大户型约 133-166㎡ | 约 1995-2490 元 | 4 名师傅｜一天 |
上表按 15 元/㎡ 的标准精开荒单价估算，实际以现场勘测后的包干价为准。光明的房子要注意一点：飘窗和阳台是不额外加钱的。新规户型这两块占比大，玻璃面和窗轨实际比同建筑面积的老房子多不少，但计费基数还是房产证上的建筑面积，不按玻璃扇数、不按窗轨长度另算。
师傅人数随户型配。两房配 2 名师傅；三房和四房两厅配 3 到 4 名师傅，一天内完成。我们的做法是靠加人手把工期压到一天，而不是拖成两天。光明的玻璃面占比高，玻璃这一项本身就吃人工，所以三房也会配到 3 名；遇到定制柜特别密、或者家具已经进场需要挪动的，会顺延到一天半，勘测时会提前说清。
按建筑面积一口价包干。计费基数是房产证上登记的建筑面积，不按套内算，也不单独扣公摊。产证面积统一、固定、可核验，双方都不用为了套内多少、赠送面积算不算再对一遍。如果改按套内计，单价会同步上调，总价基本一致。
建议提前 1 到 3 天。光明的新盘交付集中在几个时间段，同一个小区收楼时间往往相近，提前约，日期和时间都好定。最好是收楼后、进家具前把开荒做掉，柜体内壁、踢脚线和推拉门轨道这些位置才好下手。
超高层和小区的货梯、装修通道一般都要登记。我们进场前会先跟物业报备人数和上下料时段，避开早晚上下班高峰，也避开小区规定的静音时段。你这边如果知道小区的具体规定，提前说一声能省不少时间。
工作日上午来电话，如果当天下午有可调配的师傅，也能安排上门；傍晚约的一般排到次日早间。当天能不能安排，电话里可以直接问。
预约时把这五样说清楚，报价和上门时间能一次说准：小区名字、建筑面积、楼栋总层数、是精装交付还是偏简装交付、家具进没进场。 光明这一条再加一句飘窗和阳台的大致数量——不是拿来加钱的，是用来定当天派几个人、带几套玻璃工具的。
光明执行和全深圳一样的价目表，按房产证登记的建筑面积计费，一口价包干。
付款是四段式：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。 先做质量确认，再谈结款，不是一次性付清。
报价不含大件建筑垃圾外运。交付现场的大件包装箱、废弃板材这类垃圾，需要物业或业主先清运出现场——我们做的是全屋清洁，不是垃圾清运。除甲醛、大理石结晶、需室外悬空作业的外墙与外玻璃、家电深度拆机，也都不在开荒范围内。完整价目表、计费口径和其余不含项目，都放在价格标准页；开荒的通用工序、包含项目与验收标准，见开荒保洁服务页。
这几条是光明业主问得最多的。
光明的企业现场和住宅开荒是两条线。光明科学城、玉塘与马田一带产业园、厂房和配套办公空间成片，科研机构、智能制造、生物医药这些行业进驻集中，近年还有不少实验室与中试基地在交付。除了家庭开荒，光明这边我们还接：
企业客户支持对公结算、开具正规发票。科研办公现场的差别主要在流程：实验室区域要考虑设备保护与防尘隔离，车间要避开生产时段，办公区要错峰。这类现场的开荒按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价，层高与作业方式决定区间取值，勘测后出闭口包干价。
提供小区名称、建筑面积，说明楼栋总层数、是精装还是偏简装交付、家具进没进场、飘窗阳台大致数量，可以先给区间；现场勘测后出确定的包干价。
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