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坪山的房子和关内不一样：多数是这几年新交的楼，而且大多是精装交付。交到手的时候装修队已经撤场，屋里没有成堆的建筑垃圾，粉尘也不算大，难的是另一类活——窗框、柜门和玻璃上留着的保护膜残胶，台面和淋浴房溢出的玻璃胶，窗轨与推拉门轨道里嵌的型材屑，柜体内壁那层安装时落下的木屑粉尘，还有瓷砖表面压着的一层防污剂白膜。这些东西看着干净，手一摸就露馅。另一个特点是人不在场：坪山不少业主在福田、罗湖上班，14 号线通勤，收楼当天未必请得出假，房子是委托进场做的。我们做过碧岭沙湖的保利·明玥澜岸花园、碧岭锦龙的深业山水东城，也做过坪山街道六联的臻文府，两房三房都有，下面按片区和交付状态分开说。
坪山是深圳最年轻的行政区之一，2017 年设区，新盘供应集中，片区之间的差别主要在交楼年份、交付标准和配套成熟度。下面这张表按片区看，重点不是面积，是房子到手时是什么状态——这决定了当天带什么工具、走什么工序。
| 片区 | 楼栋与房态 | 主力房型 | 作业类型 |
|---|---|---|---|
| 碧岭 / 沙湖 | 近年交付的新盘成片，临坪山河一带，多为高层与超高层，精装交付 | 70-113㎡ 两房至四房 | 精装新房交付开荒为主 |
| 碧岭 / 锦龙 | 地铁 14 号线锦龙站周边，大盘分批交付，园林面积大 | 80-138㎡ 三房四房 | 新房交付开荒为主 |
| 坪山中心区 / 六联 | 老城配套成熟，地铁 14、16 号线交汇，新盘与老小区混布 | 59-95㎡ 两房三房 | 新房交付与旧房翻新并行 |
| 坑梓 / 龙田 | 产业与居住混合，产业园、厂房与配套住宅相邻 | 60-110㎡ 两房三房 | 住宅交付开荒 + 工程开荒 |
| 石井 / 马峦 | 靠山，社区型住宅与自建房混合，楼龄跨度大 | 70-120㎡ 两房三房 | 交付开荒与入住后保洁并行 |
坪山的活，工时主要花在这三块：
毛坯开荒是除水泥点、除漆点、铲大面积的胶，靠力气和铲刀；精装交付是另一套。保护膜在窗框、柜门、玻璃上贴了小半年，撕下来留一圈残胶；台面和淋浴房的玻璃胶溢出来一截；窗轨和推拉门轨道里嵌着安装时掉进去的型材屑。量不大，位置刁，一处没做干净，住进去天天能看见。
坪山这几年交付的新盘，整体橱柜、衣柜、玄关柜基本是标配，柜体密度明显高于老房子。柜体内壁、层板、抽屉轨道、背板缝隙都落着安装时的木屑和粉尘，光擦柜门没用，要先把浮尘吸走，再湿擦干收，抽屉层板还得取出来清底部。报价里的"柜体"指柜体内外，不是只擦门板。
坪山不少业主在福田、罗湖上班，14 号线快线通勤，收楼当天未必请得出假，房子往往是委托做的。所以现场流程要经得起"事后看"：开工前视频对现场，过程中每个工序拍照，柜内、窗轨、五金这些细节单独拍，收工发一组整体照片加逐项验收清单，业主照着单子核就行。
同样的房子、同样的清单，业主当天到场和委托进场，走法不一样。这一条在坪山格外突出——通勤族多，很多人收楼那天只来得及把钥匙交出去。哪种都做，但事先要说清按哪种走。
为什么强调这一条。委托进场最怕的两种情况：一是师傅不知道业主在意什么，把省下来的工夫花在了不重要的地方；二是做完没凭据，事后互相说不清。所以这类单子我们多做两件事——接单时问清"你最先看哪个位置"，作业时按工序拍，拍的不是好看的角度，是柜体内壁、窗轨、五金件这些平时看不见的地方。
还有一个时间点要提醒：精装房的窗口很窄。柜子、地板、门窗都已经装好，家具一进场，柜体内壁、踢脚线、推拉门轨道这些位置就不好下手了。最好是收楼后、进家具前把开荒做掉；已经进了家具的也不影响，只是勘测时要说明哪些位置要挪动，工时相应加一些。
三个盘分别落在碧岭沙湖、碧岭锦龙、坪山街道六联，都是近年的新房，两房和三房两厅都有。三个现场的共同点是精装交付、柜体密、玻璃面大；不同处在楼栋形态和小区体量——一个是大盘分批交付，一个是超高层围合布局，一个是小体量双地铁口社区。
在碧岭街道沙湖社区，沙湖路与新龙路交汇处，南侧不远就是坪山河生态廊道，是近年交付的央企开发住宅，8 栋高层与超高层围合排布。我们做的是三房两厅、建筑面积 80-90 平方米户型的交付开荒。这类现场的活集中在三处：窗框与推拉门轨道里的型材屑和残胶，整体橱柜与衣柜的柜体内壁、层板、抽屉轨道上的木屑粉尘，还有阳台与卧室推拉门的玻璃——室外侧全部用磁吸式双面擦玻璃工具在室内完成，不加高空费。
在碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角，是地铁 14 号线锦龙站一带的大型社区，占地六万多平方米，分批交付、园林面积大。我们做的是三房两厅、建筑面积 96 平方米户型的交付开荒。大盘分批交付有个特点：同一时段小区里可能还有别的户在装修，公区会带进浮尘，所以进场后先看公区状况，进门先封住柜门缝、再除尘，顺序不能反。精装交付的湿区（淋浴房、地漏、台面）玻璃胶与填缝剂的残留也要单独处理，不能用硬刮。
在坪山街道六联社区，东纵路与联旺二街交汇处一带，一街之隔是益田假日世界，距地铁 14、16 号线坪山围站约三百米，是四栋高层组成的小体量社区，与六和城连成一片。我们做的是两房两厅、建筑面积 60-78 平方米户型的交付开荒。小户型的厨卫相对密集，单位面积的工作量并不比大户型低：厨房橱柜转角、灶台与台面接缝、卫生间五金与玻璃隔断的水渍印，都是要一处一处过的地方。
三个盘覆盖了坪山新盘的两种典型体量——大型分批交付社区和小体量轨道盘，房型从两房两厅到三房两厅。如果你也住这几个小区，预约时报个小区名，我们能提前把该盘的楼栋形态、进场流程和需要注意的位置跟你说清楚。
坪山新盘的户型段比较集中：两房多在六十到八十平方米，三房两厅多在八十到一百平方米，四房在一百一十平方米以上。按面积段估最准，只报户型名容易估偏。
| 户型（建筑面积） | 标准精开荒总价 | 参考师傅人数与工期 |
|---|---|---|
| 两房两厅约 59-78㎡ | 约 885-1170 元 | 2 名师傅｜一天 |
| 三房两厅约 81-100㎡ | 约 1215-1500 元 | 3 名师傅｜一天 |
| 四房两厅约 113-138㎡ | 约 1695-2070 元 | 3-4 名师傅｜一天 |
上表按 15 元/㎡ 的标准精开荒单价估算，实际以现场勘测后的包干价为准。两房两厅的单价看着低，单位面积的活不见得少——厨卫紧凑、柜体转角多，一平方米里要塞下更多边角，这是坪山小户型客户常问的一点，勘测时我们会说明清楚。
师傅人数随户型配。两房配 2 名师傅；三房和四房两厅配 3 到 4 名师傅，一天内完成。我们的做法是靠加人手把工期压到一天，而不是拖成两天。柜体特别密、家具已经进场需要挪动，或者交付后放过一段时间积了浮尘的，会顺延到一天半，勘测时会提前说清。
按建筑面积一口价包干。计费基数是房产证上登记的建筑面积，不按套内算，也不单独扣公摊。产证面积统一、固定、可核验，双方都不用为了套内多少、赠送面积算不算再对一遍。如果改按套内计，单价会同步上调，总价基本一致。
建议提前 1 到 3 天。坪山的新盘交付集中在几个时间段，同一小区的业主收楼时间往往相近，提前约，日期和时间都好定。最好是收楼后、进家具前把开荒做掉，柜体内壁、踢脚线和推拉门轨道这些位置才好下手。
业主不在场的单子，开工前会安排一次视频，把现场画面和项目清单对一遍。钥匙按小区物业的规矩交接，或者由业主委托的托管人开门。过程中按工序拍照留档，收工发整体照片和逐项验收清单。
工作日上午来电话，如果当天下午有可调配的师傅，也能安排上门；傍晚约的，一般排到次日早间。当天能不能安排，电话里可以直接问。
预约时把这五样说清楚，报价和上门时间能一次说准：小区名字、建筑面积、是精装交付还是毛坯交付、家具进没进场、业主当天在不在现场。 坪山这一条再加一句玻璃的楼层与扇数——高层新盘的落地窗和推拉门面积大，说清扇数，师傅带的工具和配的人数才够用。
坪山执行和全深圳一样的价目表，按房产证登记的建筑面积计费，一口价包干。
付款是四段式：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。 先做质量确认，再谈结款，不是一次性付清。业主不在场的单子，先看照片和验收清单，有疑点可以等复看后再结。
报价不含大件建筑垃圾外运。交付现场的大件包装箱、废弃板材这类垃圾，需要物业或业主先清运出现场——我们做的是全屋清洁，不是垃圾清运。除甲醛、大理石结晶、需室外悬空作业的外墙与外玻璃、家电深度拆机，也都不在开荒范围内。完整价目表、计费口径和其余不含项目，都放在价格标准页；开荒的通用工序、包含项目与验收标准，见开荒保洁服务页。
这几条是坪山业主问得最多的。
坪山的企业现场和住宅开荒是两条线。坪山高新区、坑梓与龙田一带产业园、厂房和配套办公空间成片，新能源、生物医药、智能制造这些行业的企业进驻集中。除了家庭开荒，坪山这边我们还接：
企业客户支持对公结算、开具正规发票。工业现场的差别主要在作业面和流程：车间要考虑设备保护与防尘隔离，仓库要分区推进不影响出入库，园区办公要错峰。这类现场的开荒按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价，层高与作业方式决定区间取值，勘测后出闭口包干价。
提供小区名称、建筑面积，说明是精装交付还是毛坯交付、家具进没进场、业主当天在不在现场，可以先给区间；现场勘测后出确定的包干价。
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