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龙华有个别的区没有的特点：房型和楼栋形态的跨度特别大。北边的观澜，是地铁上盖的超高层新盘和旧村房子交错；中间的龙华中心是老镇，多层楼梯房成片；西南边的大浪、上塘，这几年交付的大型社区一个接一个。我们做过合正观澜汇云庭的三房、金庸阁一期的一房一厅旧改，还有深铁珑境花园的四房两厅。最小的一房一厅四十多平方米，最大的四房两厅一百多平方米；楼栋从 8 层的楼梯房一直到五十多层的超高层。面积差出三四倍，有没有电梯也不一样，准备工作自然不一样——下面按片区和房型分开说。
龙华从北到南，房子换了好几茬。下面这张表按片区看，重点不是面积，是楼栋形态——有没有电梯、多少层，直接决定开荒当天怎么安排。
| 片区 | 楼栋形态 | 主力房型 | 作业类型 |
|---|---|---|---|
| 观澜 / 福城 | 地铁上盖超高层新盘，与旧村房子交错 | 70-110㎡ 两房三房 | 新房交付开荒为主 |
| 龙华中心 / 龙华街道 | 多层楼梯房，8 层上下、没有电梯 | 45-90㎡ 一房一厅至三房 | 旧房翻新开荒为主 |
| 大浪 / 上塘 | 大型社区与次新高层 | 85-130㎡ 三房四房 | 新房交付开荒为主 |
| 北站 / 红山 | 商务公寓与高层住宅混合 | 60-120㎡ 两房四房 | 交付开荒与工装开荒并行 |
| 民治 / 梅林关 | 通勤型高层住宅密集 | 60-100㎡ 两房三房 | 交付开荒为主 |
龙华的活，工时主要花在这三块：
一房一厅看着面积小，但厨房、卫生间、阳台一样不少，而且厨卫这两个空间的清洁密度比客厅高。旧油污、灶台与墙面的接缝、橱柜内腔、洗手盆和马桶的玻璃胶边、地漏，每一项都要单独过。小户型省下的是面积，不是工序。
龙华中心一带有不少 8 层上下、没有电梯的多层住宅。工具、设备和清水桶全靠人力一层层上下，旧改房还要把拆旧废料往下搬。这类现场我们会按楼层和搬运量配人手，把上下楼的时间算进工期里，不会到了现场才发现人手不够。
同属龙华，观澜的新盘是地铁上盖的超高层，玻璃面大、窗扇多，室外侧靠磁吸式工具在室内完成，不受楼层影响；龙华中心的老楼是 8 层楼梯房，没有电梯，人力成本高。同一个区，上门的准备工作是两套。
别的区谈开荒，多半谈的是脏污类型。龙华还得先谈一件事——有没有电梯。同样一套 60 平方米的房子，8 层楼梯房和电梯房的现场节奏完全不一样。
楼梯房不是不能做，是要说清楼层。预约时报一下楼栋总层数和有没有电梯，我们就能判断需要几个人、要不要拆件搬运设备、上下楼占多少时间。这些在电话里两句话能说清，比师傅到了现场再爬一趟楼要省事得多，报价也更准。
反过来说，楼梯房也有它的好处：这类楼栋通常层数低、户数少、间距宽，采光和通风好，玻璃与外立面的可见面比高层塔楼少，作业面反而简单。真正占时间的是搬运，不是清洁本身。
三个盘正好代表龙华的三种典型：观澜的地铁上盖新盘、龙华中心的老楼梯房、大浪的大型社区。房型从一房一厅一直到四房两厅，两个是新房交付，一个是旧房翻新——这一个区里，龙华的房型跨度和楼栋形态跨度，都体现出来了。
在观澜大道与悦景路交汇处西北侧，紧邻 4 号线茜坑站，是地铁上盖的超高层新盘。我们承接的是约 87-89 平方米三房户型的交付开荒。精装交付，脏污量不大但细：出厂保护蜡、玻璃胶溢胶、五金与柜门的贴纸残胶，都要顺着纹路清。超高层玻璃面大，室外侧全部用磁吸式工具在室内完成。
在龙华街道人民北路与和平东路交汇处，近 4 号线龙华站，是 90 年代建成的低密度多层社区，楼栋 8 层上下、没有电梯。我们做的是一房一厅户型的旧改翻新开荒。面积不大，工序却一样不少：厨房的旧油污、卫浴的旧胶边与地漏、拆旧留下的细粉，都要单独立项过一遍；没有电梯，工具和清水靠人力上下，这一块单独占了工时。
在布龙路与和平路交汇处，近 4 号线龙胜站，是占地约 11 万平方米的大型社区。我们承接的是约 111 平方米四房两厅户型的交付开荒。横厅户型，客餐厅开间大、连着一整条长阳台，柜体密、推拉门轨道长——这两块占掉不少工时。面积大了，工时不是简单按平方数往上加。
从观澜的超高层到龙华中心的楼梯房，这三个盘把龙华的两种极端都覆盖到了。各片区的进场规则也不一样：新盘要走物业登记、有的对施工时段有要求，老楼则要提前确认电梯和停车。如果你也住这几个小区，预约时报个小区名，我们能提前把该盘该注意的事跟你说清楚。
龙华的房型跨度是九个区里最大的，从一房一厅到四房两厅，总价差出两三倍。按面积段估最准。
| 户型（建筑面积） | 标准精开荒总价 | 参考师傅人数与工期 |
|---|---|---|
| 一房一厅约 45-55㎡ | 约 675-825 元 | 1-2 名师傅｜半天 |
| 三房约 85-90㎡ | 约 1275-1350 元 | 3-4 名师傅｜一天 |
| 四房两厅约 110-130㎡ | 约 1650-1950 元 | 3-4 名师傅｜一天 |
上表按 15 元/㎡ 的标准精开荒单价估算，实际以现场勘测后的包干价为准。一房一厅这一档要说明一句：总价低是因为面积小，不代表活少。厨卫密集、单位面积的工作量并不比大户型低，工序和四房是同一套标准。旧改房另算——拆旧残留、旧厨卫的油污与胶边、地漏处理都要额外花工时，这部分会在勘测时单独说明，不会到现场再加项。
师傅人数随户型配。一房一厅配 1 到 2 名师傅，半天可以完成；两房配 2 名师傅；三房和四房两厅配 3 到 4 名师傅，一天内完成。我们的做法是靠加人手把工期压到一天，而不是拖成两天。楼梯房会额外考虑搬运——楼层高、没电梯的，人手会配足，上下楼的时间算进工期，不会压到师傅赶工。
按建筑面积一口价包干。计费基数是房产证上登记的建筑面积，不按套内算，也不单独扣公摊，小户型和旧改房同样适用。建筑面积是产证上的登记值，统一、固定、可核验，不用上门量套内再去和赠送面积较劲。
建议提前 1 到 3 天。龙华跨度不小，从北边的观澜到西南边的大浪、上塘，路程差别明显，提前约能让排期从容一些。旧改房还有时机要挑——等装修队撤场、大件废料清走之后再定档期，场地越干净效率越高。
工作日上午来电话，如果附近正好有可调配的师傅，最快当天下午能安排上门；傍晚约的，一般排到次日早间。观澜、大浪和龙华中心、北站一带的路线不同，电话里可以问当天的情况。
龙华中心、民治一带多层楼梯房多，楼栋总层数和有没有电梯，直接决定人手和设备怎么安排。预约时报一下楼层，我们按实际搬运量排人，上门时间能一次说准。
预约时把这四样说清楚，报价和上门时间能一次说准：小区名字、建筑面积、是旧改还是新房交付、家具进没进场。 楼梯房再加一句楼层和电梯情况，龙华这一条尤其用得上——8 层无电梯的楼栋和电梯房，准备的东西完全不同。
龙华执行和全深圳一样的价目表，按房产证登记的建筑面积计费，一口价包干。
付款是四段式：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。 先做质量确认，再谈结款，不是一次性付清。
报价不含大件建筑垃圾外运。旧改翻新拆下来的废弃板材、旧门窗、包装箱这类大件垃圾，需要装修队或业主先清运出现场——我们做的是全屋清洁，不是垃圾清运。除甲醛、大理石结晶、需室外悬空作业的外墙与外玻璃、家电深度拆机，也都不在开荒范围内。完整价目表、计费口径和其余不含项目，都放在价格标准页；开荒的通用工序、包含项目与验收标准，见开荒保洁服务页。
这几条是龙华业主问得最多的。
龙华的企业现场和住宅开荒是两条线。观澜、福城、大浪一带物流园、工业园、仓储密集，北站与红山则是写字楼和商务公寓集中。除了家庭开荒，龙华这边我们还接：
工业与办公场地的差别主要在设备和人手：层高五六米的仓库和车间要上高空作业设备，办公区则是地毯、玻璃隔断和高位除尘。这类现场的开荒按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价，层高与油污程度决定区间取值，勘测后出闭口包干价。
提供小区名称、建筑面积，说明是旧改还是新房交付、有没有电梯，可以先给区间；现场勘测后出确定的包干价。
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