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南山这个区，我们接的活儿其实是两类。一类是新盘交付开荒，集中在蛇口、科技园、西丽、前海、后海，主力是 90 到 120 平方米的三房两厅两卫；另一类是中龄住宅的旧房翻新开荒，比如前海花园、中信红树湾这类 2000 年前后建成的小区，房子底子不差，翻新后保留件多，讲究的是保护和控水。两类活儿用的工序不一样，下面分开说。
南山不是一套模子刻出来的区，从蛇口的老社区到深圳湾的大平层都有。落到开荒这件事上，我们在这个区主要接两类：新盘交付开荒，和中龄住宅的旧房翻新开荒。分布和房型都比较清晰。
| 片区 | 常见房型 | 作业类型 | 开荒时的注意点 |
|---|---|---|---|
| 蛇口 / 招商 | 90-120㎡ 三房两厅两卫，次新盘为主 | 新盘交付 | 靠海，空气中盐分重，五金件、窗轨、栏杆要重点处理 |
| 粤海 / 科技园 | 100-140㎡ 三至四房，改善型 | 新盘交付 | 定制柜密度高，柜内逐层擦拭是最耗工时的一块 |
| 前海 / 大新 | 80-95㎡ 三房两厅，2000 年前后建成 | 旧房翻新 | 前海花园这类老社区，旧管道返味与旧窗轨板结垢是重点 |
| 红树湾 / 华侨城 | 120-175㎡ 三至四房、大平层 | 旧房翻新 | 中信红树湾这类大户型保留件多，控水与台面门窗保护是重点 |
| 西丽 / 桃源 | 90-120㎡ 三房两厅，新盘与翻新并存 | 两类都有 | 部分毛坯交付，水泥点、浮灰量比精装盘大得多 |
| 后海 | 110-180㎡ 三至四房、大平层 | 新盘交付 | 落地窗、飘窗多，玻璃面积大，窗框结构也更复杂 |
先说新盘交付这块。三房两厅两卫这个户型，开荒的工时基本花在三个地方：
两套卫浴意味着五金件、淋浴房玻璃、地漏、瓷砖缝全部翻倍。淋浴房的水垢、挡水条的胶印、地漏里的水泥渣，都要一件件过。
三房两厅的柜子一般在五到八组：玄关柜、电视柜、三个卧室衣柜、橱柜、浴室柜。柜内要逐层擦，抽屉要拆出来清底部，层板背板的木屑和灰浆点最容易漏。
南山新盘的落地窗、飘窗比同面积的老房子多，玻璃面和窗槽轨道都更长。玻璃内外侧都包含在开荒里，室外侧用磁吸式工具在室内完成。
旧房翻新就换了打法。南山的翻新盘，房子底子普遍不差，不是那种要整体拆到毛坯的老破小，翻新后原地板、门窗、定制柜往往都保留着。所以这类活儿，重点从「除」变成了「护」：
这一条是南山（尤其蛇口、后海、赤湾一带）和深圳其他区不太一样的地方。
金属件容易起垢。靠海片区空气中的盐分重，窗轨、合页、龙头、花洒、阳台栏杆这些地方，如果只简单擦一遍，用不了多久就会发涩、起白霜。我们会用中性药剂处理一遍，再做一遍防护性擦拭。已经形成的陈年锈点处理效果会打折，这一点勘测时会先跟你说清楚，不打包票。
清洁后的干燥更要紧。深圳本身湿度高，回南天的时候屋里能拧出水。如果清洁时用水量大，柜体、踢脚线、墙面接缝没干透，很容易返潮发霉，等于白做。南山这边的作业，我们会控制清水用量、配吸水设备收水，完工后开窗通风，必要时用大功率吹风机把柜内和地面吹干，不把水分留在屋子里。这一条对蛇口、后海、赤湾这些临海片区尤其重要。
一个新房交付，两个中龄住宅翻新——正好覆盖南山的两类活儿。
在工业八路以北，招商蛇口开发，一栋 32 层独栋、122 户，主力 90㎡ 三房两厅两卫与 117㎡ 四房两厅两卫，2024 年底交付，近 12 号线四海站。我们做的是新房交付开荒，重点是瓷砖保护蜡、精装胶印、双卫五金与落地窗。
在前海路与桃园路交汇处，2000 年前后建成的社区，多层与小高层混合，主力 80-95㎡ 三房，近 1 号线大新站。我们做的是三房两厅的翻新开荒，重点是拆旧残留的旧胶旧钉、老式铝合金窗轨的板结垢，以及保留件控水。
在白石二道 7 号，属华侨城 / 红树湾板块，2005 年前后建成，以 120-175㎡ 的三至四房大平层为主，西面望沙河高尔夫、南面眺深圳湾。我们做的是四房两厅的翻新开荒，这类大户型保留件多、柜体密，控水与台面门窗保护是重点。
这三个小区分处蛇口、前海、红树湾，进场规则和物业要求各不相同。如果你也住这几个小区，预约时报小区名就行，我们能提前把工具车进场和物业登记的流程跟你说清楚，省掉当天在门口打电话协调的时间。
建议提前 1 到 3 天。周末和月底交房的时段需求比较集中，提前约，日期和上门时段都挑得到合适的。
工作日上午来电话，如果附近正好有可调配的师傅，最快当天下午能安排上门；傍晚约的，一般排到次日早间。
预约时把这四样说清楚，报价和上门时间能一次说准：小区名字、户型面积、楼层、家具进没进场。 同一个片区不同小区的物业规定不一样，提前说小区名，我们能预判工具车能不能进、要不要办出入登记。
南山执行和全深圳一样的价目表，按房产证登记的建筑面积计费，一口价包干。90-120㎡ 的三房两厅，以及旧房翻新的四房改善型，都落在标准精开荒这一档。
付款是四段式：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。 先做质量确认，再谈结款，不是一次性付清。
报价不含这几类：大件建筑垃圾外运（装修废料需装修队或业主先清运出现场）、除甲醛、大理石结晶、需吊挂悬空作业的外墙与外玻璃、家电深度拆机。完整价目表与计费口径放在价格标准页；开荒的通用工序、包含项目与验收标准，见开荒保洁服务页。
这几条是南山业主问得最多的。
南山是深圳科技企业最密集的区，粤海街道一带写字楼、产业园区扎堆，企业端的清洁需求和住宅是两条线。除了家庭开荒，南山这边我们还接：
南山片区的科技园、产业园区，我们做过办公地毯清洁项目，团队熟悉不同楼宇的进场报备流程，可以提前协助企业对接物业完成进场手续，避免作业中途被物业叫停。
提供小区名称和建筑面积，可以先给区间；现场勘测后出确定的包干价。
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