一、罗湖的房子，和「四房两厅双阳台」这个户型

罗湖是深圳的老城区，房子分两种：一种是早年建的多层和早期高层，另一种是这几年陆续交付的新盘。我们接的活里，前者的翻新开荒明显更多。

四房两厅两卫双阳台这个户型，四个人住或者三代同堂都够用，翻新开荒的工时主要花在这三块：

二、老房翻新开荒和新房交付开荒，不是一回事

这是罗湖这个区最需要讲清楚的一段。同样叫开荒，两种活面对的脏东西根本不是同一类。

所以工序顺序不一样。老房翻新开荒必须从高处往低处走：先吊顶、灯槽、空调风口，再墙面，再柜内层板，再窗轨和玻璃，最后才是地面。顺序反了，等于把已经擦干净的地方重新扬一遍灰，白做。

用水也要克制。老房的地板多是实木或复合，老楼的墙面和基层吸水也比新盘厉害。清水用量大了，水会从接缝渗下去，轻则起鼓泛黄，重则发霉返潮。我们做老房翻新时会控制清水量、配吸水设备边做边收，完工后开窗通风，必要时把柜内和地面吹干，不把水分留在屋子里。

三、罗湖区怎么预约、多久能上门

预约时把这四样说清楚，报价和上门时间能一次说准：小区名字、户型面积、楼层（含电梯情况）、旧装修保留了多少。 最后一条是老房翻新的关键——全拆和半拆，开荒的工序量和报价都不一样。

四、罗湖区开荒保洁价格

罗湖执行和全深圳一样的价目表，按房产证登记的建筑面积计费，一口价包干。四房两厅这类 130㎡ 以上的户型，按建筑面积算下来总价会比三房高，但单价不上浮。

付款是四段式：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。 先做质量确认，再谈结款，不是一次性付清。

报价不含大件建筑垃圾外运。拆下来的旧门、旧柜、旧地板、砖块水泥块这类大件废料，需要装修队或业主先清运出现场；我们做的是全屋清洁，不含垃圾清运。完整价目表、计费口径和其余不含项目，都放在价格标准页；开荒的通用工序、包含项目与验收标准，见开荒保洁服务页。

五、罗湖区常见问题

这几条是罗湖业主问得最多的，尤其是做老房翻新的。

六、罗湖的商铺、写字楼和仓储，也能一起做

罗湖的商业形态和南山不一样。东门、蔡屋围一带是老牌商圈和写字楼集中区，商铺翻新、店面重装的收尾清洁需求不少；笋岗、田贝一带有相当数量的仓储和改造办公空间，层高高、面积大，是另一类活。除了家庭开荒，罗湖这边我们还接：

• 商铺、门店重新装修后的开荒——按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价，工装场景，可按营业时间倒排工期，赶开业节点
• 办公室、写字楼装修收尾开荒——按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价，可对公结算、开具正规发票
• 办公地毯深度清洗与公司保洁包月——可安排夜间、周末错峰施工，不影响日常办公

罗湖老商圈楼宇的进场规定普遍比新写字楼严，货梯使用、施工时段、垃圾堆放位置往往有单独要求。团队做老城区项目时会提前对接物业确认，避免作业做到一半被叫停。