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宝安和南山、罗湖都不一样。它的新盘交付量是全市数一数二的，但户型段偏刚需——两房七十来平、三房八九十平，是这一带最常见的新房。我们在这个区做过福永怀德城·德懿府的三房、新安尖岗山壹号花园的三房、沙井会展片区新城华苑的两房、新桥四季名苑的三房，四个盘串起来基本从宝安东部走到最北边。下面是宝安这个区具体怎么做。
宝安在深圳西边，面积大、跨度也大，从新安一路往北到松岗，超过三十公里。同一个区里，片区之间的房子差别不小。
| 片区 | 常见房型 | 开荒时的注意点 |
|---|---|---|
| 新安 / 尖岗山 | 79-136㎡ 三至四房，改善型为主 | 毛坯交付比例不低，水泥点、腻子粉的量比精装盘大，要动铲刀 |
| 福永 / 怀德 | 70-95㎡ 两房三房，新盘集中 | 交付时间集中，同期收楼的业主多，提前约，日期更好定 |
| 沙井 / 新桥 | 71-100㎡ 两房三房，紧凑户型 | 单个房间不大，但柜体密度高、飘窗多，单位面积的工时并不低 |
| 福海 / 会展新城 | 71-85㎡ 两房三房，新交付社区 | 分批交付，进场要走物业登记，不同批次的装修收尾情况差别大 |
| 西乡 / 宝安中心 | 80-140㎡ 三至四房，含部分复式 | 户型大、柜体与玻璃作业量高，别墅复式档位按结构复杂度定 |
| 松岗 / 燕罗 | 住宅与厂房园区并存 | 工程类开荒比重大，厂房仓库开荒按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价 |
两房和三房是宝安的主力，这两个户型开荒的工时主要花在这三块：
小户型的厨房通常只有五六平方米，但柜体、台面、墙砖、油烟机位密集挤在一起。柜内要逐层擦、抽屉要拆出来清底部，面积小反而更费手。
宝安这几年交付的新盘，飘窗和大阳台配置普遍，飘窗台面、窗框轨道、阳台推拉门槽都要单独过。玻璃内外侧都包含在开荒里，室外侧用磁吸式工具在室内完成。
两房三房一般是一到两个卫生间。淋浴房玻璃的水垢、挡水条的胶印、地漏里的水泥渣、瓷砖缝的填缝残留，是这个空间里最花时间的地方。
宝安新盘多，交付标准也杂：有毛坯交付的，有带装修交付的，同一个片区里两种都有。这两类开荒的重点完全不同，预约时说清是哪一种，报价和工期才准。
为什么这一条在宝安特别要讲。宝安近几年的新盘，毛坯和带装修两种交付标准并存，同一个小区不同批次的交付标准都可能不一样。同一个 85 平方米，毛坯房和精装房的开荒工时能差出半天以上。预约时报清楚交付标准，我们才能把师傅人数和当天的排期定准，而不是到了现场再临时加人。
从新安往北到沙井，这四个小区正好把宝安的新盘分布串了一遍。它们都是新房交付开荒，房型覆盖两房和三房——这也是宝安最常见的两个户型段。
位于福永大道与怀德南路交汇处，紧邻 12 号线怀德站，属于怀德城这一片的新建社区。我们承接的是三房户型的交付开荒。这一带新盘交付密集，同期报名的业主多，工期一般要提前排。
在上川路与宝石路交汇处西侧，靠着尖岗山，紧邻地铁 5 号线兴东站，是片区内较早交付的一批高层。我们做的是三房户型的开荒，户型方正、南北通透，柜体和飘窗的量比两房明显更大。
在沙井展林路与展景路交汇处一带，属于会展新城的新建社区，周边配套这两年陆续起来。我们做的是约七十平方米的两房户型开荒。紧凑户型柜体挨得近，柜内逐层擦拭比大户型更花时间。
在新和大道与新锐路交汇处，属沙井新桥街道，靠近 11 号线沙井站和后亭站。我们做的是三房户型的开荒。这一带靠海较近、湿度偏大，清洁后我们会在柜内和地面多收一遍水，不留残湿。
这四个盘分布在宝安的东、中、北三个方向，进场规则和物业要求各不相同——有的要提前报备、有的要指定货梯、有的对施工时段有要求。如果你也住这几个小区，预约时报小区名，我们能提前把该盘的进场流程跟你说清楚，省掉当天在门口打电话协调的时间。
宝安的主力户型集中在七十到一百平方米，这个面积段的报价和工期都比较好估。
| 户型（建筑面积） | 标准精开荒总价 | 参考师傅人数与工期 |
|---|---|---|
| 两房约 71㎡ | 约 1070 元 | 2 名师傅｜半天到一天 |
| 三房约 85㎡ | 约 1280 元 | 3-4 名师傅｜一天 |
| 三房约 95-100㎡ | 约 1425-1500 元 | 3-4 名师傅｜一天 |
上表是按 15 元/㎡ 的标准精开荒单价估算的区间，实际以现场勘测后的包干价为准。毛坯交付、水泥点重、定制柜特别多的房子会往上走；带装修交付、屋况干净的会往下走。
师傅人数随户型增加。两房配 2 名师傅，三房和四房配 3 到 4 名师傅——我们的做法是靠加人手把工期压到一天，而不是拖成两天。绝大多数房子都能在一天内完工；只有极少数毛坯刚收尾、水泥点满墙或定制柜特别密集的，会顺延到一天半，勘测时会提前说清。
赠送面积不另算。宝安这几年交付的新盘赠送比例普遍不低，飘窗、阳台、入户花园加起来，实际要清洁的面积常比产证面积大。我们仍按房产证登记的建筑面积一口价包干，这部分差价不上浮到业主头上。这是全站统一的计费口径，宝安和南山、罗湖执行的是同一套。
建议提前 1 到 3 天。宝安交房批次多、集中交付期长，提前约，日期和时段都挑得到合适的。
工作日上午来电话，如果附近正好有可调配的师傅，最快当天下午能安排上门；傍晚约的，一般排到次日早间。
预约时把这四样说清楚，报价和上门时间能一次说准：小区名字、建筑面积、交付标准（毛坯还是带装修）、家具进没进场。 同一个片区不同小区的物业规定不一样，提前说小区名，我们能预判工具车能不能进、要不要办出入登记、货梯怎么用。
宝安执行和全深圳一样的价目表，按房产证登记的建筑面积计费，一口价包干。
付款是四段式：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。 先做质量确认，再谈结款，不是一次性付清。
报价不含大件建筑垃圾外运。新房交付和装修收尾留下的废弃板材、包装箱、旧料这类大件垃圾，需要装修队或业主先清运出现场——我们做的是全屋清洁，不是垃圾清运。除甲醛、大理石结晶、需室外悬空作业的外墙与外玻璃、家电深度拆机，也都不在开荒范围内。完整价目表、计费口径和其余不含项目，都放在价格标准页；开荒的通用工序、包含项目与验收标准，见开荒保洁服务页。
这几条是宝安业主问得最多的。
宝安是深圳的工业大区，沙井、福永、松岗一带的厂房、仓库和产业园区密集，企业端的清洁需求和市区写字楼完全是两条线。除了家庭开荒，宝安这边我们还接：
工业类场地和住宅开荒的差别，主要在设备和人手上：层高五六米的车间要上高空作业设备，地面可能是环氧地坪或金刚砂，清洁剂选错会伤面层。这类现场的开荒按建筑面积 10-15 元/㎡ 报价，层高与油污程度决定区间取值，勘测后出闭口包干价。
提供小区名称、建筑面积和交付标准，可以先给区间；现场勘测后出确定的包干价。
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