一、这单的基本情况

这套房是翻新做完之后的入住前清洁。三房一厅，墙面重做、地面换砖、橱柜和飘窗柜新装、卫浴洁具全部换新。家具还没进场，屋里是空的，属于开荒最合适的那个时间点。

这单和常见的新房开荒不一样。新房开荒的脏是均匀的——建筑本身带的浮灰，扫一遍拖一遍，灰是干的、松的、好收的。旧改新开荒的脏是不均匀的：哪一块被施工碰过，哪一块就脏得不一样。地砖上有干结的腻子浆，窗框里有换窗留下的砂浆，洗衣机位地上是撕碎的保护膜，橱柜里是密度板锯末。三样东西的处理方法完全不同，混在一起做只会越做越乱。

二、进场看到的情况

进门先走了一圈，按区域把问题记下来，因为不同的问题要配不同的工具，顺序错了就得返工。

卫生间地面。黑白花砖被一层灰白的腻子粉和石膏浆盖住了，看不出原来的花纹。左边还有一道圆弧形的印子，像是有圆形的东西在上面压过一段时间。这类粉尘颗粒很细，扫帚推上去会扬，扬起来的粉落到已经擦干净的地方，等于白做。

飘窗与飘窗柜。台面上覆着一层白灰，摊着两件工具，地上有踩出来的碎屑。旁边的柜门是新的，柜内层板和抽屉里全是木屑。窗玻璃蒙着灰，看出去外面的楼是糊的。

厨房。地面散着胶带卷、撕下来的塑料膜、包装碎屑，还有施工踩出来的黑印。灶具上的保护膜还没揭。地漏口附近有砂，这是最需要先处理的地方——砂一旦被冲进存水弯，堵了就得拆。

洗衣机位。这个位置最典型。新机拆包装撕下来的保护膜碎成小片，散了一地，混着泡沫碎和白灰。这种塑料膜片带静电，扫帚推过去不下走，反而飘起来粘到刚擦过的墙面上。

三、各个区域是怎么做的

3 位师傅到场，按区域分头推进，做完一处验收一处，不留半成品。下面按区域说做法，每一处都附了前后的对比。

卫生间：干结的腻子浆不能拿铲刀硬推

地砖上那层白色的东西是腻子粉和石膏浆，混着水干在地砖表面的。它最麻烦的地方不是难擦，是不能干铲。干铲的时候砂粒夹在铲刀和釉面之间，走一道划一道，划痕在灯光下是白亮的一线，擦完比擦之前更难看，而且不可逆。

这间的做法是先软化再推。用喷壶把地砖表面喷湿，等两三分钟，让干结的浆重新吸饱水变软，再用塑料刮板贴着地面推。塑料刮板硬度低，碰到砂粒会先让开，不会像金属铲刀那样把砂压进釉面。推完一遍用湿拖把收，最后再整体拖一遍。

黑白花砖是个额外的考验。深色花纹和白色底对比太强，任何一点残留都特别显眼——白底上留一道灰印，隔两米就能看见。所以墙面砖缝、地砖缝、挡水条根部这些位置，都用软毛刷单独走了一遍，没有靠抹布糊过去。

卫生间地面：上图改造前，地砖被腻子粉和石膏浆盖住，看不出花纹；下图完工后，花砖纹理与地漏、挡水条根部都已清理干净

飘窗与柜体：先吸尘，再擦

飘窗台面和柜内是两套做法。台面是石材与饰面板拼接的，表面覆灰，用半干抹布顺着一个方向擦，擦完立刻用干布收，避免水痕留在边上。窗玻璃蒙的灰要分两步：先把窗框轨道里的砂清掉，再擦玻璃。反过来的话，擦玻璃时抹布蹭到轨道，砂粒会被带到玻璃上，划出细纹。

柜内不能直接上湿布。层板上的木屑和密度板粉末，遇到湿抹布会立刻糊成一层泥，糊进三合一连接件的孔位和背板缝里，越擦越脏。正确的是先用吸尘器配扁吸头把干粉收走，再上拧到不滴水的湿布，最后开柜门晾一会儿。

飘窗柜内部：掀开上盖的储物格，先吸尘再擦，层板、背板缝和连接孔位都不留木屑

飘窗：上图改造前，台面覆灰、玻璃外面看着是糊的；下图完工后，台面见本色，玻璃通透到能看清对面楼的外墙管线

厨房：先清地漏，再动地面

厨房的活有个固定顺序，顺序错了会返工：先掏地漏，再扫，再擦，最后拖。

地漏口周围积着砂和石膏碎，直接冲水就等于把这些东西往存水弯里送。所以第一步是把地漏盖取下来，把口沿和周边扫干净，再检查存水弯有没有沉积，有就掏掉。这一步十几分钟，省掉了后面可能出现的返水和返味。

橱柜的做法和飘窗柜一样，先吸后擦。台面是石英石，中性清洁剂配半干布，不用钢丝球也不用强碱除垢剂——石英石表面有一层树脂，强碱会把它咬花。灶具面板上贴过保护膜，撕掉以后留了胶印，用食用油先软化，再用软布顺着一个方向推，不用刀片、不用除胶剂。

厨房：上图改造前，地面散着胶带、塑料膜和包装碎屑，踩出黑印；下图完工后，地砖与地漏口干净，柜门与台面见本色

洗衣机位：碎成渣的保护膜，扫帚扫不动

这个位置只有一平米多，但是整套房里最费手的一处。新机拆箱撕下来的保护膜不是整张的，是碎成小片的，混着泡沫碎和白灰摊在地上。塑料膜片带静电，扫帚一推就飘，飘到擦好的墙面上又粘住，等于把脏匀了一遍。

做法是不扫，直接收。用吸尘器先把大片的膜和泡沫吸走，剩下粘在地砖上的小片用手捡，最后用湿抹布按压着擦——按压能让膜片贴住抹布，不会再飘起来。地砖缝里的白灰用软毛刷走一遍。机器推回原位之前，先把机身背后的排水管和进水管接口处擦干净，避免以后漏水看不出来。

洗衣机位：上图改造前，拆箱后撕碎的保护膜和泡沫碎摊了一地；下图完工后，机器归位，地砖与地漏口干净

四、4 组前后对比说明的问题

这单之所以能拿出对比，是因为现场留下了一组施工期间的照片，完工后我们按原来的位置又拍了一组。四组对比放在一起看，其实各说明了不同的事：

要说明一点：两组对比的拍摄角度不完全一样。施工期那组是站着随手拍的，复拍时也尽量站回相近的位置，但手机不同、光线不同，画面上会有偏差。对比看的是同一处地方的前后状态，不是两张一模一样的照片。

五、验收怎么算过

当天按下面几项逐项看，哪一项没过当场返工，返工完再看一遍：

1. 地砖逆光看。关了主灯，只留窗光斜射进来，蹲下来平看地面。花砖这种对比强的花色，有一点水痕或者一道没推干净的印子，逆光下都藏不住。

2. 玻璃平视。站在飘窗前提着角度看窗外，能清楚看清对面楼上空调外机和晾衣杆的轮廓，说明玻璃上没有灰膜。

3. 手指抹轨槽。窗框轨道、推拉门底轨，用手指抹一遍，指尖不带黑印、不带砂粒才算过。

4. 手背过高处。柜顶、门套上沿、窗台上沿这些平时看不见的平面，用手背划一下，手背不挂灰。

5. 通水看排水。厨房和卫生间各放一次水，看地漏下水是不是顺畅、有没有返味。旧改新的房子管道里本来就有旧沉积，这一步不能省。

6. 柜内关灯看。把柜门打开、手机打光斜照层板，看有没有木屑残留。平着看不出来，斜光一照全显。

六、旧改新开荒，业主自己最容易做错的三件事

看过不少业主自己先动过手的房子，问题高度集中在这三处，顺手记下来：

一是拿铲刀干铲地砖。铲得快、看着爽，但砂粒跟着刀口走，釉面上一道道划痕。划痕不可修复，只能换砖。干结的浆料一定先喷湿软化。

二是抹布直接上柜内。木屑遇水糊成泥，糊进孔位和缝里，干了以后结成硬块，比原来难清十倍。柜内永远先吸尘。

三是先拖地再擦窗。顺序反了。拖地时水和灰溅到玻璃上，干了留水痕；擦窗时抹布带下的砂又落到刚拖好的地上。正确的顺序是从上到下、从里到外：先柜内、再台面、再窗、最后地面。

七、怎么预约

旧改新开荒的报价和普通开荒不一样，要看三件事：拆旧动了多少、哪些东西是保留的、地面是什么材质。这三项不同，工时能差出一倍。所以下单前我们会先问一遍，必要时看一眼现场照片再报。

服务范围覆盖深圳九区及大鹏新区——南山、福田、罗湖、宝安、龙岗、龙华、盐田、光明、坪山、大鹏新区。价格全城统一，按面积和现场情况定，不做区域差价。

预约方式两个：微信搜索小程序 「小英子家政保洁」 直接下单；或者打电话 186-8204-5048。旧改新开荒建议提前三到五天约，我们需要按房型配人和配设备。