100 平方米新房开荒按 15 元一平方米算是 1500 元，2 到 3 名师傅做 5 到 7 小时，当天能完工。

这个数是标准精开荒的常规配置。落到具体一套房子，还要看房源状态和进场条件。把一单活从约单到付款按时间顺序走一遍，钱花在哪、人怎么排、时间怎么分，比单看一个总价清楚得多。

一、约单前要确认哪三件事？

提前 1 到 3 天预约，最晚 19:00 上门。约的时候把三件事说清，报价才准。

• 建筑面积：报房产证上的数字，100 平方米就是 100 平方米，不按套内折算
• 房源状态：精装交付、毛坯自装、旧房翻新，100 平方米的工时能差出 2 到 3 小时
• 进场条件：有没有货梯，垃圾堆放点离单元门多远，超过 100 米的搬运要另算时间

这三件事在电话里 3 分钟能问完。省下的是进场后扯皮的时间，也是报价单上最容易空着不填的三行。

二、进场头 30 分钟在做什么？

师傅到了先不拿抹布，先走一圈。

看水看电，确认总阀位置和配电箱回路，需要用水的区域先试水。做成品保护，把已装好的台面、门套、地板边角盖上保护膜，100 平方米的房子大约用 1 卷。然后分工，3 人班组一般按「1 人顶面与玻璃、2 人柜体与地面」铺开，避免同一处挤两个人。

这 30 分钟算在工时里。省掉这一步的，后面多半会在成品上出问题：台面被砂粒磨花，门套被水泡出边。

三、第一步：顶面与墙面（60 到 90 分钟）

顺序是先上后下，先干后湿。

吊顶、灯槽、墙角先用吸尘器走一遍，把浮尘收走；再用湿毛巾擦涂料飞溅和手印。100 平方米的顶面加墙面，展开面积大约 260 到 300 平方米，一个人做要 90 分钟，两个人分头做 60 分钟能收。

涂料飞溅要用湿布闷 2 到 3 分钟再擦，硬刮会带下面层。灯槽和窗帘盒是积灰重的地方，吸尘器换扁嘴伸进去，一遍走不完就走两遍。

这一步没做完就擦地面，落下来的灰会让地面返工一次，多花 1 小时。

四、第二步：柜体、门窗与五金（90 到 120 分钟）

柜子是开荒里最费时间的部位。

柜内要清空，抽屉能取下的取下来，背面和滑轨单独擦。标签胶、保护膜残胶用专用除胶剂，一处停留 30 到 60 秒再刮，硬刮会留划痕。100 平方米的三房，柜体大约 12 到 18 组，两个人做 90 分钟是常规节奏。

门套、踢脚线上沿、开关面板、灯具外罩一起过。这些位置灰尘薄，但容易被漏掉，验收时也最容易挑出问题。

合页、拉手、水龙头这些五金件，用湿布擦完要立刻擦干。水分留在镀层上，几天后就是一片水印。

五、第三步：玻璃与窗槽（40 到 60 分钟）

玻璃含内外侧，室外那面用磁吸双面擦在室内完成，不加高空费。

100 平方米的房子，窗户玻璃面积通常 12 到 18 平方米。先除尘再上水，顺序反了会把砂粒拖出划痕。窗槽用吸尘器配窄嘴，轨道里的水泥点和砂子清完，再擦框。

推拉窗的轨道、平开窗的铰链位、纱窗的边框，这三处是玻璃工序里最花时间的。纱窗能取下的取下来冲洗，不能取的用软毛刷干刷。

外墙清洗、吊绳作业不在开荒范围内，那是另一套设备和资质。

六、第四步：地面与踢脚线（90 分钟左右）

地面是最后做的，做完就不再进人。

水泥点、腻子粉、填缝剂残留用铲刀配湿布，一点一点推。100 平方米的地面，两个人分左右两区，从里往外倒退着拖，避免踩出脚印。木地板控制水量，拖把拧到不滴水再用；瓷砖缝里的白灰，用硬毛刷顺着缝走。

踢脚线上沿和门底缝隙一起过，这两处是白手套检查的常见扣分点。

七、第五步：收尾、自检与垃圾归堆（60 分钟）

垃圾装袋归堆到物业指定点，100 平方米的精装房大约 8 到 12 袋。

归堆含在服务里，装车拉走和消纳不在。自检按区域走一遍，用白光手电贴墙照，侧光看得到平面看不到的印子。发现问题当场处理，比等业主提出来再返工省时间。

最后关窗、关灯、恢复家具位置，把用过的水电恢复原状。这一步花不了 10 分钟，但业主进门时的印象就在这里。

八、100 平方米的一天怎么排？

以 100 平方米三房、精装交付为例，3 人班组的排法大致如下。

合计 5 到 6 小时作业，加 1 小时午休。上午进场的好处是光线足，侧光检查问题看得清；下午进场的，自检要开灯补光。

九、不同面积要几个人、做多久？

面积每上一个档，人数和工时要跟着调。

两房或小三房配 2 名师傅，同样的活要 6 到 7 小时；三房四房两厅配 3 到 4 名，工时压到 5 到 6 小时。人多要分工，不然互相等；人少要拉长工时，业主得留出整天。

十、1500 元是怎么算出来的？

按建筑面积乘单价，一口价包干。

1500 元拆开看，人工工资与社保占六成上下，也就是 900 元左右；清洁剂、抹布、铲刀、垃圾袋这些耗材占两成，约 300 元；设备折旧、交通、管理与保险占一成多；余下的空间不大。

按 3 个人做 6 小时算，18 个人工时对应 1500 元，折下来约 83 元一个人工时。所以 15 元对应的作业强度，是 3 个人做满 5 到 6 小时，中间没有大段空转。

低于这个价还能做的，通常从三处省：少一个人、缩短工时、砍掉含项。

十一、开荒和全屋精护差在哪？

差在柜内和小五金的处理深度，单价差 3 元。

标准精开荒 15 元一平方米，做到表面无尘、无胶、无水泥点，柜体外侧和台面到位，柜内做基础擦拭。全屋精护 18 元一平方米，柜内逐层清、抽屉取下、滑轨上油，灯具外罩拆洗，开关面板和踢脚线上沿做二次复检，100 平方米是 1800 元。

刚装修完、只做一次就入住的，标准精开荒够用。已经住进去、想连柜内和细节一起收拾的，选精护更合适。

十二、什么情况下会超过 1500 元？

四种现场，价格会往上走。

• 毛坯房水泥点密集，工时系数 1.3，100 平方米要 3 人做 7 到 8 小时
• 旧房翻新，老油污叠新漆点，系数到 1.6，通常 3 人做满 1 天，实际单价落在 20 元上下
• 没有货梯、垃圾堆放点远的，搬运多出 1 到 2 小时
• 大件建筑垃圾外运、家电拆机清洗、大理石深度结晶、除甲醛，都按项另计

报价单上写清这四项含不含，比事后解释省事。这四类现场，报价前上门看一眼就能定下来；电话里凭面积拍板的，十有八九要在进场当天改口。

十三、验收按什么顺序看？

从里到外，从上到下，顺着光的反方向看。

• 窗槽轨道：手指抹一遍不能有砂
• 柜内四角：抽屉拉出来看背板和滑轨
• 踢脚线上沿与门底缝隙：蹲下平视
• 地漏与卫生间：倒一杯水试排水坡度

玻璃逆光侧看，正面看不出的水痕，侧着就显出来了。发现问题当场标记，约定复检时间，别当天就把尾款结清。

十四、钱怎么付？

四段式：预约时付少量履约预留款，完工后现场逐项验收，满意后结清尾款。

预留款的作用是锁档期，比例不高。尾款留到验收之后，返工项复检完再付。这个顺序对双方都稳，业主不用先担心钱，师傅也不用担心验收标准临时变。

十五、怎么判断一张报价单靠不靠谱？

五个地方，看一眼就能分出高下。

• 面积口径写没写清：只写「100 平方米」不写按建筑面积还是套内的，后面容易扯
• 人数和工时写没写：写「3 人 6 小时」的，比只写「全屋开荒」的算得清
• 含项列了几条：玻璃外侧、柜内、窗槽、地漏、垃圾归堆，少写一条就少一道工序
• 不含项提没提：垃圾外运、家电拆机、除甲醛、石材结晶，主动列出来的更省心
• 验收和付款怎么排：写「验收合格后结清尾款」的，比「完工即结清」稳

五条都齐的报价单，总价可能不是最低的，但进场后加项的余地小。只写一个总价、其他什么都不说的，多半要在现场补。

十六、预约当天业主需要准备什么？

三件事提前做，能省出半小时作业时间。

• 提前一天把钥匙或门禁卡交给现场负责人，或者约好到场开门的时间
• 把贵重物品、易碎品收进一个房间，作业期间不进入
• 确认水电可正常使用，装修垃圾集中堆在一处，别散在各房间

开工前把要重点处理的部位说清楚：哪块玻璃有划痕、哪处台面怕水、哪面墙刚刷完漆。师傅会据此调整工序和药剂，比做到一半再返工省事。

常见问题

100 平方米新房开荒 1500 元够吗？

按 15 元一平方米的标准精开荒算是 1500 元，含玻璃内外侧与垃圾归堆。毛坯或旧房翻新要按现场系数上浮。

100 平方米要几个人？

两房或小三房配 2 名，做 6 到 7 小时；三房四房两厅配 3 到 4 名，做 5 到 6 小时。

当天能做完吗？

常规房源当天完工。旧房翻新、垃圾量大或没有货梯的，可能排到第二天上午收尾。

玻璃外侧怎么擦？

用磁吸双面擦在室内完成，不加高空费。外墙清洗与吊绳作业不在范围内。

垃圾归堆含不含外运？

装袋归堆到物业指定点含在服务里，装车拉走与消纳按车另计。

关于我们

小英子家政保洁（深圳）有限公司 2016 年成立，纯直营，不做外包与转包，师傅实名备案、持证上岗。标准精开荒 15 元一平方米，按建筑面积一口价包干，玻璃含内外侧，服务超过 10000 个家庭和企业。

服务范围覆盖深圳九区及大鹏新区：南山、龙华、宝安、龙岗、福田、罗湖、盐田、光明、坪山、大鹏新区。预约建议提前 1 到 3 天，最晚 19:00 上门。