一、B 端开荒和住宅开荒，差的不只是面积

住宅开荒的作业面是连续的一整户，什么时候进场由业主定。商业场地不是这套逻辑：同样 500 平米，一套大平层和一个临街铺面，从勘测到验收走的流程几乎不重合。差异集中在四件事上，讲不清楚，工期就估不准。

可作业面受营业时间限制。写字楼、商场、门店白天不能用明水和大功率设备，工厂要避开生产时段，餐厅要等打烊。所以工期不是「几平米乘一个工时」算出来的，而是按「每天能用的那几个小时乘天数」倒推。

验收依据不一样。住宅业主走一圈就能签字，商业场地往往有甲方、有监理、有开业节点卡着。做之前问清楚：按什么标准验、谁签字、能不能分批交付。

结算方式不一样。对公结算、开发票、走合同流程，付款节点挂在合同上。这类流程要提前确认，别等做到一半才发现。

人与设备配置不一样。住宅两房一般 2 名师傅，商业场地动辄几百平米起，要按可作业面配班组，还要确认高空作业设备、洗地机、大功率吸尘器进不进得去、电从哪接。

二、先定窗口，再定工期：四类作业窗口

B 端排期的头一件事是定窗口。窗口定了，工期才有意义。先答应「三天做完」再去协调窗口，十有八九要返工。商业场地常见的窗口有四类。

夜间窗口。写字楼、商场、楼宇的常见做法，晚八点后进场，第二天开门前撤场。这种窗口要控噪音，吸尘器比洗地机安静；照明与临时用电提前报备，货梯时段跟物业约好。

周末与节假日窗口。学校、培训机构、事业单位排在周末，时间整段、不受打扰。注意物业值班人手少，水电和货梯钥匙提前一天拿到。

停业期窗口。餐厅、门店、健身房、诊所、酒店的翻新与开业前开荒多排在这里。装修收尾刚完、设备还没通电的那几天最合用；一旦通电，柜体背后与设备底部就很难再碰。

空档期窗口。新交付的商业楼、还没招租的铺面、样板间没有营业时间约束，反过来要盯住户和物业的开放时间，别到了现场进不去门。

三、面积怎么算，工期怎么估

计价按建筑面积算，非住宅场地的开荒保洁统一 10-15 元/㎡。区间取值看三件事：层高五米以上要上高空作业设备；重油污、水泥满铺、残留轮次多的现场；是否分区推进、要不要避开生产与办公时段。上门勘测后给的是闭口包干价，不按预估面积先收钱。

工期不能只看总面积，要看单位时间内能推进多少可作业面。同样 2000 ㎡，空旷的仓库一个班组一天能推一大片；切成几十间小办公室、家具还压着、只能夜里做两三个钟头的写字楼，要拆成好几晚。排期时先问三句：每天能用几个小时、现场有没有障碍、能不能分区交叉。

几个量级的估算：500 ㎡ 以内的铺面或办公室一个班组一天收尾，按 10-15 元/㎡ 算约 5000-7500 元；1000 到 2000 ㎡ 的写字楼整层或厂房，2 到 4 个班组分区分晚推进，通常 1 到 2 天，2000 ㎡ 约 2 万到 3 万元；5000 ㎡ 以上的仓库、地下车库按分区排期，先做样板区定标准再铺开。

四、十三类商业场地并排看

这张表是核心。先确认自己的场地落在哪一行，再看最右两列。

表里出现最多的词是「窗口」和「报价方式」。窗口谈不拢，工期没法承诺；报价方式谈不拢，做完就要在钱上扯皮。

五、三类特殊要求，拆开讲

十三类场地里，有三类的要求和其余不在一个量级，单独拆开说。

重油污，指的是餐厅、奶茶店、食堂的排烟罩、灶台背面、地沟与墙砖缝。这种油一次擦不净，要分层做：先用铲刀和刮板清掉表面厚油层，再用碱性除油剂喷涂、静置让油垢分解，接着用百洁布配热水刷洗，最后清水冲净并擦干。边界说在前面：排烟管道内部的清洗需要专业设备和相应资质，普通保洁做不到位；设备内部的深度清洗要通过设备方。这两项勘测时当场说明。

洁净与分区，指的是诊所医美、幼儿园托育、学校。关键动作不是用力擦，而是别把脏带到干净的地方。按污染区、半污染区、清洁区的顺序推进，工具按区专用，擦卫生间的抹布不回厨房、不回台面。幼儿园托育全程用中性药剂，把儿童身高能触及的表面过一遍；学校课桌椅多，逐张擦拭的工时要在排期时算进去。

怕水，指的是机房和数据中心。全程干式：确认断电后进场，用防静电工具和带滤网的专用吸尘设备，地面用防静电拖布干拖，机柜表面和缝隙用干燥软毛刷配吸尘器处理，不上任何液体药剂，作业穿防静电服和鞋套。机房精密设备的内部除尘保养属于设备维护，要设备服务商来做。

六、批量交付怎么排

民宿、酒店、长租公寓、整层写字楼这类项目，难的不是单间做得好，而是几十间做下来标准还能不能一致。三件事按顺序做，出问题的概率会小很多。

按交付节点倒推排期。先定开门或交付日期，再往回推：验收留多久、返工留多久、每天推进多少间。每批控制在一个班组半天到一天做完的量，人多不一定更快，班组之间会互相挡道、抢水抢电。

先做一套样板。挑一间先做完，与甲方确认标准、拍照留底，后面的批次照这个样板做，做完一间打一间，验收的人照同一张清单走。这一步省不掉，否则做到第十间才发现标准不一致，前面的都要返工。

条件先落实。水电是否接通、垃圾临时堆在哪、货梯能不能用、每天几点到几点能作业，这几件事不落实会明显拖进度。垃圾点和货梯时段没谈拢，师傅在楼道里等一个钟头是常事。

七、我们做哪一段，不做什么

商业项目的纠纷大多不出在手艺，出在边界没说清。勘测时我们会把下面两段当面讲一遍。

我们做的：地面、墙面、台面、玻璃、五金、柜体内外、空调出风口、卫生间这些物理清洁，以及配套的除油、除垢、除尘与收尾擦干。玻璃含内外侧，室外侧用磁吸式双面擦在室内完成，不加高空费；只有必须室外悬空、吊绳吊篮的外墙与外立面不做。

我们不做的：排烟管道内部清洗、医疗器械表面消毒与诊疗区终末消毒、病媒防治与消杀、机房精密设备内部保养、环氧地坪破损修补与重新涂装、大件建筑垃圾外运、除甲醛。这几项各有对应的专业机构与设备，我们只说你该找哪一类，不推具体名字。顺序上有一点容易搞反：诊所、医美的终末消毒要排在开荒保洁之后，幼儿园、学校的病媒防治也排在清洁之后。

一个容易含糊的地方是「消毒」。擦拭清洁与消毒是两件事，我们做的是前者：可用擦拭与清洁剂处理的部位，按分区、分工具的做法处理干净。涉及微生物灭活、要出检测记录的那部分，需要有相应资质的机构操作，我们不具备也不冒做。

八、报价与结算怎么走

非住宅场地的开荒保洁统一按建筑面积 10-15 元/㎡，取值看层高、油污与残留程度、作业方式三项，勘测后出闭口包干价。面积以登记建筑面积为准，不按套内、不单独扣公摊。

有四类要单独说清楚，它们不按面积单价算：公司保洁包月、办公地毯深度清洗、玻璃隔断清洗、高位除尘。这四项按实际面积与作业频次单独报价。写字楼的作业窗口多排在夜间和周末，这部分安排在勘测时一并说明，不额外加价。

结算走对公流程，支持开发票。付款节点沿用四段式：预约少量履约预留款、完工、现场逐项验收、满意后结清尾款；有合同约定的对公项目，按合同条款走节点。商业项目建议提前一周左右约勘测，留出方案与排期沟通的时间；开业节点倒推得很紧的，勘测时就把最晚开工日定下来。

常见问题 FAQ

问：商业场地开荒要提前多久约？
建议提前一周左右约勘测。这类项目要现场看层高、看污染程度、确认作业窗口和货梯时段，看完才能出闭口包干价和排期。节点卡得紧的，勘测当天就定下最晚进场日。

问：夜间和周末作业会不会另加钱？
不会。这类场地的作业窗口本身就多排在夜间与周末，勘测时一并说明，报价里已经含进去，不按进场时段另立名目。真正影响取值的是层高、油污程度与作业方式，不是几点钟进场。

问：能不能只做其中几块区域，剩下的我们自己弄？
可以，勘测时把范围划出来就行。同一场地由两拨人分头做，接口位置最容易出问题：分界线在哪、用谁的梯子和电、垃圾谁清。建议按区分清楚，别按工序切分。

问：批量几十间房的项目，怎么做到每间标准一致？
靠样板和清单，不靠记性。先做一套样板，与甲方确认标准并拍照留底；再把每间要做的项目列成统一清单，做完一间打一间。还会按楼层或房号分批交付，每批做完立即验收，而不是全部做完再回头查漏。

👉 小英子家政：2016 年成立，总部在深圳龙岗，纯直营队伍，无外包无转包。师傅实名备案、持证上岗，商业项目先勘测出闭口包干价，支持对公结算开票。

✅ 先定窗口再排工期：夜间、周末、停业期、空档期四类窗口按场地选，窗口谈拢了再承诺工期，不硬凑天数

✅ 十三类场地分场景作业：后厨油污分层处理、洁净空间分区分工具、机房全程干式不用液体，按场地类型配人手与设备

✅ 批量项目先做样板：与甲方确认标准后拍照留底，统一清单逐间打勾，分批做、做完即验收

✅ 价格明码：厂房、仓库、商铺、办公室开荒 10-15 元/㎡，按建筑面积计；住宅标准精开荒 15 元/㎡；全屋精护 18 元/㎡；别墅复式 15-20 元/㎡；全屋深度 60-80 元/小时；日常钟点 50-60 元/小时（两小时起）；公司保洁包月、办公地毯深度清洗、玻璃隔断与高位除尘按实际面积与作业频次单独报价

✅ 付款分段：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款，对公项目按合同节点走

✅ 含与不含写清楚：玻璃含内外侧，室外侧用磁吸式双面擦在室内完成，不加高空费；不含除甲醛、大理石深度结晶、家电拆机、大件建筑垃圾外运，排烟管道内部清洗与医疗级消毒要另找有资质的机构

服务范围：南山、龙华、宝安、龙岗、福田、罗湖、盐田、光明、坪山等全城

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