一、两张报价单，钱是按两种东西收的

同一个小区，同一栋楼，两套都是 90 平的两房。一家拿来的单子写着开荒 1350 元，另一家写着深度保洁 480 到 800 元。前者看着贵，后者看着便宜，可这两张单子量的根本不是同一样东西。

开荒的尺子是面积，一套房一个价，勘测完就定死。深度保洁的尺子是时间，按人时算，做到什么时候收什么时候。尺子不同，数字自然对不上，拿两个数直接比大小没有意义。

二、开荒为什么能量面积

开荒做的是装修留下的那一层，一次性，做完就结束。水泥点、涂料点、保护膜、胶痕、窗轨里的沙石，这些东西的分布跟着装修工序走，跟住户的生活习惯没关系。

同一套房，空三个月还是空半年，该在哪几处的残留还在哪几处，勘测时看得见、数得清。所以开荒能闭口包干：住宅标准精开荒 15 元/㎡，乘房产证登记的建筑面积，90㎡ 约 1350 元。不按套内算，也不单独扣公摊。

脏一点或干净一点，对总价影响不大。除非脏到要换更重的工序，比如拆旧留下的碎石、多年没动过的厨房老油污。这类情形在勘测时单独算进工时与人数，仍然在开工前定好，不在半路加。

三、深度保洁为什么只能量人时

深度做的是住进去以后一点点积起来的东西：柜内空置层板上的细灰、抽屉导轨里的绒、踢脚线上沿、门套顶面、灯罩内侧、砖缝与美缝、马桶底座胶圈、地漏提篮。这类活没有尽头，做到什么程度，取决于房子里装了多少东西。

同样 90 平，两口人一周简单扫一次，和一家五口养两只猫、厨房天天爆炒、柜子里塞满换季衣物，工作量差好几倍。面积一模一样，工时能差一半以上。所以深度按小时计价：全屋深度 60-80 元/小时，人时等于人数乘小时数。

也正因为只能按人时，上门前要巡场。巡场给的是一个预估人时，写进单子，双方认可了再开工。这一步省掉，后面就容易扯皮。

深圳的户型还有一层叠加因素：飘窗多、封闭阳台多、柜体多数做到顶。这几处正好是浮尘最容易落、也最容易被日常打扫漏掉的位置，深度保洁的人时里有相当一部分花在这里。

四、同一个 90 平，两张单子逐项算

下面这张表把两笔钱并排放。左边是开荒，面积乘单价，一个确定的数；右边是深度，人时乘小时费，一个区间。区间宽，是因为人时要在现场定，不是随口报。

这张表最容易被误读的地方，是把右边的区间当成可以随便取低值。480 元那档对应的是房子比较干净、柜内不用清空、没有宠物、厨房油膜薄。少了任何一个条件，人时就得往上加。

还有一点值得留意：开荒的数是确定的，深度的数是估出来的。确定的数可以写进单子当结算依据，估出来的数只能作为预估，现场条件变了人时就得调整。这正是它按小时计价的原因。

五、什么情况下，深度保洁会做到接近开荒的价

四种情形会把深度的人时推上去。房子空置半年以上，浮尘结成膜，擦一遍要过两遍水。全屋柜内清空，柜内层板、背板、导轨是最耗时的部分，一间三房能占掉两个人两小时。养宠，浮毛钻进织物与缝隙，吸一遍还会返上来。临街或附近有工地，窗台、阳台、纱窗上的落灰是持续产生的，边做边落。

拿 140 平四房举例，全屋柜内清空、两只猫、厨房天天开火，深度可能做到 3 人 6 小时，落在 1440 元附近，跟开荒 2100 元的差距明显缩小。但这两笔钱买的东西还是不同：深度做完，地面上的水泥点、窗框上的涂料点仍然在。

六、反过来，开荒也有比常规贵的时候

老房翻新后的开荒，拆旧留下的碎石与腻子粉会藏在踢脚线与墙面的夹缝、窗台压条下、门套底部，清出来比看得见的地方费工。多年不动的厨房油污已经固化，要分层软化，等得起时间。没有货梯的楼梯房、楼道窄到设备得拆开搬，人力和趟数都会往上加。

这些条件我们怎么处理：勘测时就算进工时与人数，报价仍按建筑面积一口价包干，不在开工后另立名目。老房和新房之间确实存在价差，但价差在单子上，不在施工中途。

举个勘测现场常见的情形。90 平的老房，前一手做过整体翻新，地面看着干净，踢脚线一撬开是腻子粉，窗台压条下压着碎石。报价还是 15 元/㎡ 乘 90 平，约 1350 元，但原本 2 个人半天的活要排到 3 个人一天。人手和工期写在单子上，钱不变。

七、两张单子都该核对的四行

面积口径。写的是房产证建筑面积，还是套内面积。按套内算，90 平可能只剩 70 平出头，单价看着低，乘出来的数不一定低。

含不含。开荒要问窗轨、玻璃内外侧、空柜内外算不算在内；深度要问柜内是否清空过、家电是只做外壳还是要拆。

人数与小时。深度单子上必须写几人几小时，只写「全屋深度一次」的等于没定价，做到哪儿算完全凭对方说。

边界。除甲醛、大理石深度结晶、家电拆机、大件建筑垃圾外运，这四项两项服务都不含，别等到现场才发现要另找人。

先后安排。同一套房连着做，中间要隔开家具进场。开荒做完、家具装好、软装到位，住上一段时间，日常擦不到的地方重新积起来，那才是深度的时点。两件事挤在同一天，等于把深度的钱花在还没发生的积尘上。

八、一句话的分界线

房子刚装修完、家具还没进场，做开荒。已经住进去、日常擦不到的地方积起来了，做深度。两件事不能互相顶替：深度替代不了开荒，装修残留它做不动；开荒也替代不了深度，柜内层板与缝隙里的日常积尘不在开荒清单里。

落到钱上就一句：面积决定开荒的价钱，物品密度决定深度保洁的价钱。

常见问题 FAQ

问：90 平的房子，深度保洁有人报 500，有人报 1200，差在哪？
差在人时和范围。500 上下通常是 2 人 4 小时、不含柜内；1200 往往含全屋柜内清空、3 人 5 小时以上。同样是 90 平，柜内清不清、有没有宠物、厨房油膜厚不厚，人时能差一半。问价时让对方写清几人几小时、含不含柜内，两个数才有可比性。

问：新房刚装修完，能不能直接叫深度保洁，省一点？
不行，两件事做的对象不同。深度保洁的工序针对日常积尘与油膜，遇到水泥点、涂料点、保护膜、窗轨里的沙石使不上劲，硬擦还会伤砖面。装修残留要按开荒的工序走，先物理铲，再按材质选药剂。

问：深度保洁按小时算，会不会故意拖时间？
正规做法是上门先巡场，给出人时预估并写进单子，双方确认后开工。我们按勘测后定下的人时执行，做慢了不另收。中途业主临时加做柜内、封闭阳台、家电内部，属于新增范围，重新确认报价后再动。

问：开荒按平方，房子特别脏会不会临时加钱？
不会。老房、拆旧残留、多年老油污这些在勘测时就看得到，当场算进工时与人数，报价按建筑面积一口价包干。开工以后不再另立名目，付款仍分四段：预约少量履约预留款、完工、现场逐项验收、满意后结清尾款。

问：一年做两次深度，是不是比做一次开荒划算？
两笔钱买的不是一回事。开荒解决装修残留，只在装修后那一次有效；深度解决入住后的积尘，按周期做才有意义。已经住进去几年的房子，做深度是把日常擦不到的地方补上，做完也不会变成刚开荒的样子。

👉 小英子家政：2016 年成立，总部在深圳龙岗，纯直营队伍，无外包无转包，服务超过 10000 个家庭和企业。师傅实名备案、持证上岗，上门先勘测再报价。

✅ 两种计价分开算：开荒按建筑面积乘单价，勘测后闭口包干；深度保洁按人时算，先巡场定几人几小时再开工

✅ 价格明码：住宅标准精开荒 15 元/㎡，按房产证登记的建筑面积乘，90㎡ 约 1350 元、120㎡ 约 1800 元；全屋精护 18 元/㎡；别墅复式 15-20 元/㎡；全屋深度 60-80 元/小时；日常钟点 50-60 元/小时（两小时起）；厂房、仓库、商铺、办公室开荒 10-15 元/㎡；公司保洁包月、办公地毯清洗、玻璃隔断与高位除尘按实际面积与作业频次单独报价

✅ 含与不含写清楚：玻璃含内外侧，室外侧用磁吸式双面擦在室内完成，不加高空费；不含除甲醛、大理石深度结晶、家电拆机、大件建筑垃圾外运

✅ 付款分段：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款；建议提前 1-3 天预约，最晚 19:00 上门

服务范围：南山、龙华、宝安、龙岗、福田、罗湖、盐田、光明、坪山及大鹏新区

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