一、这单的基本情况

这套房不是新盘，是住了些年头的房子做局部翻新：墙面、吊顶、定制柜都是这次新做的，卧室的木地板和原来的门保留了下来，窗是拆旧换的新窗。拆改收尾、家具还没搬回来之前，做一遍全屋开荒。

旧改新的开荒和新房开荒不是一回事。新房是一张白纸，脏东西基本只有施工浮灰；旧改新是在原来的生活痕迹上动刀，拆下来的旧料碎屑、老缝隙里积的尘、被保留的地面和门框，都是新增的变量。这套房我们安排了 3 位师傅，一个作业日做完，当天干完当天验。

二、进场看到的情况

进门先把三房两厅逐个走了一遍，问题比较集中的有四处：

• 客厅和阳台。新做好的地面整体覆一层细灰，脚一踩就带印；阳台推拉门的下轨道里积着砂粒和干掉的水泥渣——这部分多半是拆旧和换窗时带下来的，比新房的砂粒更杂，混着老胶和碎屑。直接拿湿布擦，反而会在地砖面上拉出划痕。
• 两间卫生间。瓷砖缝里是填缝剂的余料，淋浴房玻璃上留着贴膜撕掉后的胶印。旧房还有一点和平常不一样：地漏盖下面沉着水泥浆和多年的沉积，拆改时的碎屑冲下去也会堵在这里，不清出去，入住后一冲水就返味。
• 榻榻米房。整面墙的定制柜是新装的，抽屉和层板上是木屑混着粉尘，抽屉导轨里也塞了细末。柜子是连同旧墙一起收口的，柜背和踢脚线这些靠老墙的缝隙要单独吸。
• 次卧。保留的老木地板上一层浮灰，看着不明显，拿手一抹就是一道白印。

客厅和阳台这一块，前后差别最直观：

清洁前：地面浮灰、轨道积砂

清洁后：地面见光、轨道吸净

同一个位置、同一个机位。地面上的灰，一部分是新做地面上的浮灰，一部分是拆旧和换窗带下来的砂土，肉眼看着"还行"，实际踩上去全是印子

三、各个区域是怎么做的

开荒这活，顺序比力气重要。这单按先上后下、先干后湿走：先清顶面、灯具和墙面浮尘，再逐间处理定制柜、门窗和玻璃，最后才落到地面。顺序一颠倒，上面落下来的灰又会重新弄脏已经擦干净的地方。

定制柜和旧墙的收口，是这单的重点。所有柜门和抽屉逐个掀开，用半干软布配中性清洁剂擦层板和内侧，导轨、合页这些缝隙先用小刷子把木屑扫出来、再用吸尘器收走，避免扬尘落到刚擦好的台面上。柜子是贴着老墙收口的，柜背、踢脚线和老墙的接缝里藏得住建筑尘，这几个位置单独用窄吸头走一遍。擦完通风晾一会儿，柜内不留水汽，免得新板材受潮。

清洁前：台面与柜面落灰

清洁后：抽屉内部逐个擦净

榻榻米房：抽屉全部拆出来清，导轨里的木屑用刷子扫完再吸走，柜背贴老墙的缝隙单独吸

两间卫生间。淋浴房玻璃先用除垢剂敷一段时间，让水垢和胶印软化再擦，不上硬铲，免得把镀膜刮花；瓷砖缝里的填缝剂余料喷湿泡软，再用塑料刮板推掉；地漏盖打开冲洗，把沉下去的水泥浆和旧沉积清出去——旧房这一步比新房更关键，不清干净，入住后一冲水就返味。

清洁前：地面白灰印、水渍

清洁后：地砖见本色

其中一间卫生间：白灰印先泡软再推，硬铲容易在釉面上留划痕

清洁前：地面湿渍、台面水痕

清洁后：玻璃去胶、地砖擦净

另一间带洗手台的卫生间：贴膜胶印单独除，玻璃迎光看不能留水痕

保留的木地板，做法要收着来。旧改新最容易出事的就是这一步——地板是原来就有的，不是新铺的，用对付新地板的手法去擦，很容易起翘、发白或者把旧蜡层擦花。我们全程用拧干的微湿布分批擦，不积水、不上强力除垢剂，擦完立刻开窗通风。推拉门轨道里的砂粒先用吸尘器收走，再用湿布擦，避免颗粒在砖面或地板上拉出细划痕。老门框、门套与墙面的缝隙一并清过，这些位置在新房里是干净的，在旧改新里往往积着年久的灰。

清洁前：地板浮灰一摸一道印

清洁后：地板见光、赤脚不粘脚

次卧：保留的老木地板全程微湿擦，不积水、不上除垢剂，擦完开窗通风

四、验收怎么算过

做完不是自己转一圈就算完，是当着业主逐项过。这单对齐的是这几条：

• 柜体内侧和层板用白色纸巾擦拭，纸面上没有明显灰痕；柜背、踢脚线与老墙的接缝吸过，不落细尘；
• 抽屉、柜门推拉顺畅，导轨里看不到木屑和粉尘；
• 淋浴房玻璃迎光看，没有水痕和胶印残留；
• 地面没有水泥点、漆点和砂粒，赤脚走不粘脚、不硌脚；
• 保留的木地板擦后不发白、不返潮，缝口没有起翘迹象；
• 窗槽、地漏盖打开冲过，没有粉尘和纤维堆积，地漏不返味。

这几条当场就能验，不用等。哪一条没过，当场补做，不拖到第二天。

旧改新开荒和日常保洁最大的区别在这儿：日常保洁是把"在用"的家收拾干净，开荒是把一个刚拆改完的家，从工地状态还原成可以住人的状态。而且旧改新多一层要求——那些被保留下来的东西，擦完之后得比擦之前更好，不能擦坏。地面看着亮了不算数，柜子里面、轨道缝里、地漏底下这些地方干净了，才算做完。

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