一、这单的基本情况

这是一套住了些年的房子做整体翻新之后的开荒。四房两厅，面积 180㎡，墙面、柜体、厨卫都动过，装修撤场、家具还没搬回来之前，需要我们做一次入住前的全屋开荒。

180㎡ 的四房两厅，房间数量多、柜体面积大，一个人做要两三天，所以我们安排了 6 位师傅同时进场，一个作业日做完，当天干完当天验。业主不用为了一次收尾连着请几天假盯着。

二、进场看到的情况

进门先把四房两厅逐个走了一遍，问题集中在几个区域：

• 客厅与主卧的大窗。窗台和地面整体覆着一层施工浮灰，脚一踩就带印；窗框凹槽和推拉轨里积着砂粒和水泥渣。这类位置直接拿湿布擦，颗粒会在砖面上拉出细划痕，得先把砂粒吸走。
• 次卧的窗台柜。定制柜是新做的，台面和柜面上落着粉尘；玻璃上还留着装修期贴的装饰贴，撕掉之后的胶印最费时间。
• 两间卫生间。淋浴房玻璃、地面和门槛上留着白灰印和水渍，玻璃迎光看是一层雾。
• 榻榻米房。白色地台、窗边书桌和一整面柜体，表面是浮灰混着木屑，抽屉导轨里也塞着细末。

清洁前：窗台柜面落着施工浮灰，玻璃上留着装修期的装饰贴

清洁后：同一位置，柜面见光、玻璃透亮，地面反光

三、各个区域是怎么做的

开荒这活，顺序比力气重要。6 位师傅进场后按区域分组推进，但都以先上后下、先干后湿为准：先做顶面和墙面除尘，再处理柜体、门窗和玻璃，最后才落到地面。顺序一颠倒，上面落下来的灰又会把已经擦干净的地方重新弄脏。

大窗和窗台，是这单的重点。四房两厅的窗户多，每一扇都要过窗框凹槽、推拉轨和玻璃边上的胶条。轨道里的砂粒先用吸尘器收走，再用湿布擦，避免颗粒在砖面或窗台上拉出划痕；玻璃用玻璃刮从上往下一次带过，边角再用干布收水。

作业中：师傅蹲在窗台上清理玻璃与窗框凹槽，工具和药剂现场自带

同一扇窗，收工后的样子：玻璃透亮、窗台见光，地面能照出窗外的楼

定制柜和窗台柜逐个掀开，用半干软布配中性清洁剂擦层板和内侧；抽屉、柜门的导轨先用小刷子把木屑扫出来、再用吸尘器收走，避免扬尘落到刚擦好的台面上。玻璃上的装饰贴胶印单独处理：先让除胶剂敷一会儿软化，再用塑料刮板推，不上硬铲，免得在玻璃上留划痕。

两间卫生间。淋浴房玻璃先用除垢剂敷一段时间，让水垢和胶印软化再擦；瓷砖缝里的填缝余料喷湿泡软，再用塑料刮板推掉；地漏盖打开冲洗，把沉下去的水泥浆清出去。旧房这一步比新房更关键，不清干净，入住后一冲水就返味。

作业中：淋浴房玻璃先敷除垢剂再擦，不上硬铲，避免刮花镀膜

清洁后：玻璃迎光看没有水痕和胶印，能清楚照出窗外的楼

榻榻米房。地台、书桌和一整面柜体，柜门和抽屉全部打开逐个清，层板、背板和导轨都不放过。白色柜体一旦留下手印很明显，擦完要再用干布走一遍收水。

榻榻米房：地台、书桌和窗台见光，柜面没有浮灰和手印

同一间房的另一个角度：地面能照出窗外的楼，赤脚走不粘脚

四、验收怎么算过

做完不是自己转一圈就算完，是当着业主逐项过。这单对齐的是这几条：

• 柜体内侧和层板用白色纸巾擦拭，纸面上没有明显灰痕；
• 抽屉、柜门推拉顺畅，导轨里看不到木屑和粉尘；
• 淋浴房玻璃迎光看，没有水痕和胶印残留；
• 窗槽、窗框凹槽吸过，玻璃边上的胶条不留灰；
• 地面没有水泥点、漆点和砂粒，赤脚走不粘脚、不硌脚；
• 地漏盖打开冲过，没有粉尘和纤维堆积，地漏不返味。

这几条当场就能验，不用等。哪一条没过，当场返工，不拖到第二天。

五、保洁费用怎么算

这一单的费用公开写在这里，方便同小区的业主对照：

深圳全市统一价，不按远近区别定价。这单在南山，师傅从公司就近调度过去，不加钱。

六、业主反馈

下午 17:53 收工，业主在微信里确认了余款，回了两句话。截图里的手机号和头像已经打码处理：

业主确认余款 2200 元并回复「谢谢！辛苦了！」；报价 180×15=2700 元，预付 500 元定金，完工后付余款

钱什么时候付，我们一直是这个顺序：预约付预留款，完工、现场逐项验收，业主确认满意之后再结清尾款。开荒是「先做完才看得见」的服务，钱一次付清，后面沟通容易变被动，这个顺序对双方都清楚。

七、这类房型的开荒，时间怎么估

四房两厅、180㎡ 上下的旧改新，正常是 6 位师傅一个作业日。如果满足下面任意一条，工时会往上走：

• 窗户多、窗型复杂，或者要做窗外侧的高空作业；
• 定制柜面积大，抽屉和层板数量多；
• 装修刚撤场、地面还有大面积的水泥点或固化胶；
• 房子里还留着大量包装箱、泡沫和装修余料需要清运。

预约时把小区、面积、房型、装修进度和大概入住时间说清楚，当天就能给出含项清单和总价，不用等到师傅上门才谈。