一、三种房子的"脏"不是同一种脏

很多人问开荒保洁多少钱，得到一个按面积算的单价就放心了。但同样 100㎡，精装交付房、毛坯自装房、旧房翻新之后，现场的活儿是三回事。同样一支班组进去，工时能差一半。

差别不在干净程度，在污染物的种类。搞清自己家属于哪一档，你才知道报价里哪些是必要的，也才知道验收的时候该往哪儿看。

二、精装交付房：看着干净，麻烦在膜和胶

精装房交付那天，门窗、柜体、洁具、灯具都装好了，地面往往还铺着保护膜。业主第一眼看到的是"挺干净"，但真正的活儿要等膜撕下来才开始。

膜撕完，会留下两类东西：一是膜背面的胶，粘在玻璃、台面、五金件上，面积不小；二是施工期间从缝里钻进去的浮灰，落在柜体内侧、窗槽、踢脚线上沿、门套凹槽这些位置。

精装房还有一个特点是怕碰。装修已经封板收口，划一道就是修补，成本远高于多做一遍清洁。所以这类房子的作业重点是"慢和细"：多用软布和中性药剂，少用硬铲，碰到不明材质先在不显眼的地方试一下。

精装房的柜体内侧、抽屉导轨附近是浮灰最容易漏掉的位置

三、毛坯自装房：粉尘是主角

毛坯房自己装修，工期走得全，施工残留的种类也最杂。

粉尘量是三类里最大的。打磨腻子、切割瓷砖、开槽走线，细粉尘会飘进每一个缝隙，包括开关面板内部、柜体背板后面、窗框上下沿。这类粉尘的特点是"看不见的地方比看得见的地方多"。

除了粉尘，还有几样需要专门对付的：

• 水泥点。地面上、瓷砖上、门窗底框上，硬度高。硬铲容易刮伤釉面，正确做法是先喷湿泡软再用塑料铲，急不得。
• 填缝剂与美缝胶残留。瓷砖缝两侧常有溢出的余料，需要顺着缝清，横着擦反而糊开。
• 油漆点和胶点。木器漆、玻璃胶、保护膜的残胶，不同材质要用不同溶剂，用错会把表面擦花。

毛坯房的作业顺序也比较讲究：先高后低、先干后湿。先做顶面和墙面除尘，再做柜体和门窗，再落到地面拖洗。顺序颠倒的话，上面落的灰会重新弄脏下面。

四、旧房翻新：拆旧残留加前任住户的使用痕迹

这一类是三种里最费工的，因为要同时处理两批脏东西。

第一批是这次翻新带来的：拆旧时留下的水泥块、旧瓷砖胶、旧墙面腻子粉、拆除产生的碎屑。这类残留通常比新房装修更厚，因为老房子的原有结构在拆的过程中会掉落更多杂质。

第二批是前任住户住得久了留下来的：厨房排烟管道周边的油垢、卫生间瓷砖缝的霉斑、阳台地漏里的纤维堆积、柜体内侧久放的潮气和异味。这些东西在新房开荒里根本不会遇到。

所以旧房翻新后的开荒，重点有两处：一是厨房和卫生间的深度处理，油垢和霉斑要用专门的药剂加上等待时间；二是柜体和地漏的清理，前者影响入住后的气味，后者影响排水。

旧改新的现场，拆旧残留和浮灰往往同时存在，柜体内侧也要逐个打开清

五、三种房型对照

旧房翻新里的卫生间是重点部位，除霉和去水垢要留出药剂作用的时间

六、怎么判断自己家属于哪一档

三个问题就够了：

• 这套房这次是第几次装修？第一次交房是精装还是毛坯？
• 上一次装修完工到现在，隔了多久？
• 拆改动了哪些部位？有没有砸墙、有没有换瓷砖、有没有换厨卫？

第一问定基础档位，第二问定残留的顽固程度，第三问定厨卫要不要做专项。三个答完，报价和工期基本能定下来，现场也就不用"边干边看"。

七、三种房型的价格口径

我们按建筑面积算，标准精开荒 15 元/㎡，全屋精护 18 元/㎡，复式和别墅 15-20 元/㎡，厂房、仓库、商铺、办公室这类非住宅场地装修后开荒 10-15 元/㎡。旧房翻新如果要处理厨卫的深层油垢和霉斑，会在报价时单独说明这一部分的范围和做法，不会开工之后临时加。

厨房和卫生间的最终效果，可以对照这几点看：瓷砖缝无黑色霉线、排烟管道周边无黏腻油垢、地漏拆盖冲洗无纤维堆积、柜体内侧擦拭后白纸无明显灰痕。这些点当场就能验。

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