一、同一套房子，跨个区问价能差出小一千

深圳业主组装修群的时候经常会碰到这种事：同样 100㎡ 左右的房子，有人问到的开荒报价明显比另一位低一截。听上去是"那个区便宜"，但把两套房的情况摆在一起看，往往房子本身就不一样。

开荒保洁的报价差异，落到具体原因上其实只有四件事。弄明白是哪一件在起作用，你就知道这个价差是合理的，还是有人在别的地方找补。

同样是深圳的房子，楼龄、装修形态和进场条件差别并不小

二、第一件事：房子本身不一样

深圳各个区的住宅结构差别很大，这直接决定开荒要花多少功夫。

老小区集中的片区，二手房翻新和"旧改新"的比例高。这类房子的开荒不是清装修粉尘那么简单——拆旧留下的水泥块、旧瓷砖胶痕、前任住户长期积下来的油污和霉斑，都得算进去。卫生间的瓷砖缝、厨房的排烟管道周边、阳台地漏，是这类房子最容易超预期的地方。

新盘集中的片区，问题反过来。装修刚结束，粉尘细、量大、无孔不入，柜体内侧、窗槽、踢脚线上沿这些位置全都落一层。清理的动作不难，难的是面积大、位置碎。

同样是 100㎡，这两种房子的工作量能差出半天到一天。报价差在这一层，是正常的。

三、第二件事：装修形态不一样

精装交付的房和毛坯自己装修的房，开荒的重点完全不同。

精装房交付时，门窗、柜体、洁具、灯具都已经装好，进场第一件事是撕保护膜。膜撕下来之后留下的胶痕，比浮灰麻烦得多——玻璃上、台面上、五金件上，处理起来要一样一样来。这类房子还怕碰，成品保护做不好，磕一道划痕就是几千块的事。

毛坯自己装修的房，工序走得全，残留的种类也多。瓷砖缝里的填缝剂、墙面腻子粉、水电开槽留下的水泥点，尤其水泥点，硬铲容易伤瓷砖，泡软了再处理才稳妥，这中间需要等待时间。

两种房子的工具、药剂和作业顺序都不一样。用毛坯那套办法去做精装房，很容易出问题。

四、第三件事：进场条件不一样

这一条最容易被忽略，但对报价影响很直接。

• 有没有货梯、货梯能不能用。高层住宅如果没有货梯或者物业不允许用，水桶、吸尘器、梯子这些设备要一层层搬，人力消耗翻倍。
• 装修垃圾往哪倒。有的小区有指定的堆放点，走几步就到；有的要先运到地下车库、再按物业规定的时间统一清运。清运规则不同，收尾那段时间差很多。
• 作业时段有没有限制。商住两用楼、写字楼、园区厂房通常有静音时段要求，只能在不吵的时间段用吸尘设备，整体工期就被拉长。
• 车能不能停、停车费谁出。看着是小事，但设备装卸的距离和来回次数都跟这个有关。

写字楼和厂房更明显。商铺、办公室这类场地有营业时间，开荒常常要安排在夜间或周末，人力的时间成本立刻上去了。

五、第四件事：人从哪来、路上要多久

保洁班组是有固定出发点的。从班组所在位置到工地的通勤时间，一天来回一两个小时很常见。这部分成本在按面积计价的体系里，一般会被内部消化，但如果跨得远、又是加急单，就会出现上浮。

这一条也解释了为什么同一个公司在不同片区给出的排期松紧不一样——不是价格歧视，是排班的现实。

厂房、仓库这类场地开荒，进场条件和作业时段对工作量的影响比住宅更大

六、各区比价的时候，怎么比才公平

想判断两家的报价是不是真的可比，把下面这几项对齐再说：

• 房型、建筑面积、阳台和飘窗是否计入
• 是新盘精装交付、毛坯自装，还是二手房翻新
• 上一次装修完工到现在隔了多久（时间越长，胶和腻子越难处理）
• 含不含玻璃外侧、含不含柜体内侧、含不含垃圾清运
• 有没有货梯、垃圾堆放点距离、有没有时段限制

这五项对齐之后，剩下的差价才有讨论价值。多数情况下对完会发现，价差就是房源情况本身造成的。

七、我们这边的做法：全城一个价

上面这四件事，现场确实会影响工作量。我们的处理方式是把它放进统一的面积单价里，而不是上门之后再一项项加。

标准精开荒 15 元/㎡，全屋精护 18 元/㎡，复式和别墅 15-20 元/㎡，厂房、仓库、商铺、办公室这类非住宅场地装修后开荒 10-15 元/㎡。深圳九个区执行同一套标准，不因为你在南山还是坪山、在福田还是光明而变价。

沟通的时候把这些信息直接报给客服，报价会更准：房型面积、装修形态、上一次装修完工时间、有没有货梯、垃圾往哪倒。信息给全，当天就能给你一个能算进预算的数。

预约方式

预约有两个口子：微信里搜「小英子家政保洁」小程序，或者直接打 186-8204-5048。报上小区、面积、想约的时间，我们回一份含项清单和总价。可约区域为深圳九区及大鹏新区——南山、福田、罗湖、宝安、龙华、龙岗、盐田、光明、坪山、大鹏新区。

扫码或长按识别下方小程序码，价格和含项清单当场可见