一、同一套房三种报价，差的不是手艺

深圳业主问开荒保洁，最容易遇到的情况是这样的：找三家问价，一家说 15 元一平，一家说两个人干一天 1200，还有一家直接报"整套 1600 包干"。

三个数字放在一起不好比，因为它们压根不是同一种算法。开荒这一行的计价方式主要就三种，各自把风险放在不同的人头上。搞清这一点，比砍下两百块重要。

二、按建筑面积计价：最常见，分叉也最多

算法很直白：建筑面积 × 单价。深圳目前的标准精开荒大致在 15 元/㎡ 这个位置。

这种方式对业主的好处是总额提前算得出来，装修前做预算能直接落数。对服务方的好处是标准统一，不用每次现场扯皮。

它容易出问题的地方在"算多少平"这一步。常见的分叉有三处：

• 按建筑面积还是套内面积。房产证上是建筑面积，含公摊；如果对方按套内算，单价看着低，乘出来的数未必少。事前问一句就能定。
• 阳台、飘窗、入户花园算不算。有的算一半，有的全算，有的不计。这一类面积加起来往往有十来个平方。
• 复式和别墅的倍数。楼梯、挑空、多层阳台的工作量不是简单乘面积能覆盖的，所以这类房型一般单独定价。

这三处只要事先写清楚，按面积计价基本不会出意外。

同一套房子，按面积计价时先把面积口径谈定，总额就没有悬念

三、按天或按人天计价：适合什么、坑在哪

算法是"来几个人 × 干几天 × 每人每天多少钱"。

这种方式在两种场景下是合理的：一是现场情况非常特殊，比如拆旧后残留特别厚、或者需要在营业时间外进场；二是工程量很轻，比如只做局部收尾，按面积算出来总额太低，服务方不划算。

风险也很清楚——它的计费单位是时间，不是结果。如果班组效率不高，多耗的那半天算在你的账上。更麻烦的是"什么时候算干完"没有客观标准，容易在收尾环节僵住。

如果确实要按天谈，有两个动作能保护自己：把每天的作业范围写进单子（比如"第一天：全屋除尘 + 玻璃内外侧"），再约定一个总量上限，超过部分怎么算提前说。

四、按套一口价：什么情况下划算

服务方看完现场直接给一个总数，不拆项。这种方式适合房子情况明确、双方对工作量判断一致的时候。

它的好处是简单，坏处是"包干"两个字容易和"包什么"脱钩。一口价 1600，含不含垃圾清运、含不含玻璃外侧、含不含柜体内侧，如果没写下来，到场之后就可能各说各话。

所以选一口价的时候，验收清单必须落到纸面上。少写一行，后面就可能多出一笔。

五、三种计价方式对照

厨房和阳台是开荒里最容易产生"这项算不算"的地方，事先写进清单最省事

六、报价单上要问的四句话

不管是哪种算法，问完这四句，报价单基本就成形了：

• 按什么面积算？阳台、飘窗、入户花园怎么处理？
• 总额里包含哪些工序？玻璃内外侧、柜体内外、垃圾清运、除胶除漆分别在不在里面？
• 哪些情况会产生额外费用？加钱之前谁说了算、要不要先确认？
• 验收不过怎么办？当天返工还是要另外排期、另外收费？

这四句问下来，三种计价方式之间的可比性就出来了。同一套 89㎡，一家报 1100 一家报 2600 的时候，你至少能知道差的那 1500 是差在面积口径、工序范围，还是别的地方。

七、我们这边的算法

小英子家政报价统一按建筑面积计算，标准精开荒 15 元/㎡，全屋精护 18 元/㎡，复式和别墅 15-20 元/㎡，厂房、仓库、商铺、办公室这类非住宅场地装修后开荒 10-15 元/㎡。钟点保洁 50-60 元/小时、深度保洁 60-80 元/小时，都是 2 小时起约、按实际服务时长结算。

含不含哪些工序，报价的时候一并列给你，写在单子上。施工过程中不追加费用，干完现场逐项验收，不达标的地方当天免费返工。付款分四段走：预约预留、完工、现场验收、满意后结清尾款。

预约方式

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