一、挑开荒公司，说到底只看三件事

新房开荒这门活，定价、工序、验收标准在深圳各家之间差不了太多。真正的差别在承接方是谁。

电话里能问出来的东西有限，但有三件事当场就能验，不用听承诺：这单跟谁签、钱打给谁；上门干活的是不是这家公司自己的人；现场发现漏项或者没做干净，怎么算。

这三件问清楚，大部分坑就绕开了。剩下的都是细节。下面按我上门时客户问得最多的顺序，一条条写。

二、第一件：合同主体和收款账户，要能对上

先要公司全称，不要只要品牌名。品牌名谁都叫得响，合同主体只有一个。拿到全称去国家企业信用信息公示系统搜一遍，看三样：还在不在营、经营范围里有没有保洁或家政、注册地址是不是一个真实存在的门牌号。

然后比对收款方。合同写的是哪家，钱就打到哪家。如果对方让你把钱转到一个跟公司名对不上的个人账户，至少得问清楚这个人跟公司是什么关系，能不能开票、票开给谁。

我们这边的写法是：合同主体和收款主体都是小英子家政保洁（深圳）有限公司，经营地址在深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙河路128号一单元601。签单前你能拿到完整抬头和地址，不用事后补。

三、第二件：上门的是不是这家公司自己的人

这一条比价格重要。保洁行业里转包很常见：接单的是一家公司，上门的是另一批人，中间隔着一层甚至两层。转包本身不违法，但责任链一长，出问题时容易互相推。

当场分辨有几个能看的点：

• 提前量。自己的队伍要排班，通常提前一天甚至更早确认时间；临时派单常常当天早上才通知。
• 人认不认得现场。转派的师傅第一次来，会反复问从哪个门进、电梯在哪；一个片区常跑的团队对小区结构熟。
• 装备。统一工装、工牌、成套的工具和药剂，是自己队伍才有的固定配置。
• 问一句就能验：今天来几个人，谁是带队的。

我们把这条做成了固定动作：上门人员实名备案，到场可以核对；工装和工具自带，不向客户借吸尘器、梯子和清洁剂。

四、第三件：面积怎么算、增项怎么定，要落进单子

开荒报价里最容易起争议的不是单价，是面积口径和增项边界。

先说面积。同一套房子，按建筑面积算和按套内面积算，差出来的可能是一间房的价钱。我们的口径是统一的：标准精开荒 15 元/㎡，按房产证登记的建筑面积乘，不按套内算，也不单独扣公摊，一口价包干。

再说含不含。这几个位置最容易在现场扯皮，建议签单前逐条问清：

最后是增项。我们的规则是：现场如果发现前期没看到的项目，比如开发商留下的建筑垃圾、隐蔽位置的严重污渍，先报给你确认，同意了再做，不同意就不做。不存在做完再加钱。

反过来也适用。报价单上如果出现「成品保护费」「超时费」这类名目，问一句是含在包干价里还是另外叠加。价格高低先放一边，边界先问明白。

五、第四件：进场前三句话，能试出这家公司跑过多少现场

约好时间之后，靠谱的团队会主动问你几个问题。反过来，你也可以拿这几个问题去试对方。

• 装修师傅撤场了吗，还有没有工序没完？这条最关键。油漆、打胶、装柜子如果还没结束，开荒做了也白做。
• 水电通不通，有没有临时用电？没有电，吸尘器和蒸汽设备上不了，只能靠手工，工时和报价都得变。
• 楼栋情况怎么样，家具家电进完场没有，需不需要保护电梯轿厢和地面？

问得出这几句的，通常是自己带队伍、真跑现场的。问不出的，多半接完单再找人。

六、第五件：验收和返工，事先说定

验收别凭手感，分区域逐项过。这套流程客户自己也能拿来用：

• 地面：关灯，用手机手电筒贴着地面斜照，浮灰和拖痕会显出来。
• 柜体：拿湿白纸擦柜子内部底板和背板接缝，纸上没有灰印才算过。
• 玻璃：看窗槽、窗框凹槽和玻璃边上的胶条，这几处最容易留灰。
• 厨卫：摸一圈台面下沿、瓷砖上口、地漏四周。
• 踢脚线和门套上口：手指顺着走一圈。

重点在返工规则要事先说定。我们的做法是：验收当场指出的，当场返工，不加钱；现场没看出来、事后才发现的问题，只要在合理范围内，也安排人回来补。

上面两张是同一个新房项目的前后对比。前一张是装修队撤场当天的客厅，包装箱、泡沫和碎料堆在中间；后一张是保洁收尾之后，地面见光、窗槽干净。中间隔的就是一整套开荒工序。

七、付款方式，能看出一家公司的底气

全额预付要谨慎。开荒是「先做完才看得见」的服务，钱一次付清，后面沟通会变得很被动。

我们用的是四段式：预约时付一笔预留款锁档期，师傅完工是第一段，现场逐项验收是第二段，你确认满意了再结清尾款。这个顺序对双方都清楚，谁也不用靠信任硬撑。

这是一位客户在验收当晚发来的消息。放在这里不是为了证明什么，是想说清楚「验收满意再结清」这条规则确实在执行。

八、常见问题

深圳新房开荒多少钱一平？
标准精开荒 15 元/㎡，按房产证登记的建筑面积算，含室内玻璃、柜体内部、地面与厨卫的整套工序。全屋精护 18 元/㎡；别墅和复式在 15 到 20 元/㎡之间，具体看现场条件。

开荒要提前多久约？
普通工作日提前一到两天就行。周末和月底是高峰，建议提前三到五天。急着入住的，可以先问当天有没有空档。

开荒和日常保洁有什么区别？
日常保洁处理的是住进去以后产生的灰尘和生活痕迹；开荒处理的是装修残留，水泥点、涂料飞溅、胶印、浮灰和包装垃圾，工具和药剂都不是同一套。

开荒当天能入住吗？
常规药剂挥发性不高，通风一两个小时基本可以。家里有孕妇、婴儿、老人或过敏体质，提前说一声，我们换低味药剂并把通风时间拉长。

你们上门哪些区域？
南山、龙华、宝安、龙岗、福田、罗湖、盐田、光明、坪山九个区及大鹏新区都在服务范围内。

怎么预约？
微信搜索「小英子家政保洁」小程序，或者打 186-8204-5048。说清小区、面积、装修进度和大概入住时间，我们回一份含项清单和总价。

九、预约方式

要预约，在微信里搜索「小英子家政保洁」小程序，选好服务、填上小区和面积，价格和含项清单就出来了，有疑问可以在里面直接问；不习惯用小程序，打 186-8204-5048 也一样，把小区、面积、装修进度、大概入住时间这四样说清，当天给报价。

微信扫码，选好服务、填上小区和面积，报价与含项清单直接列出来