一、老房翻新的进度表，比新房多出一段减法

新房的收尾是一条直线：硬装结束、柜门地板装完、开荒、进家具。老房不是，前面先要拆。拆瓷砖、砸墙、拆旧柜、拆旧门窗、铲旧腻子，这一段产出的东西，量级和开荒完全不是一个档次。

更要紧的是，拆完以后老房的底子全露出来了：墙面基层、给排水管、地漏存水弯、旧封边都摊在眼前。之后每一道工序动一次，这些地方就会再脏一次。所以老房的开荒位置不是一个点，是两个点，插在时间轴上不同的位置。

顺序错一步，多花的通常不是清洁费，是返工费。

二、从拆旧到入住，八个节点里哪两个能插保洁

把老房翻新的工序摊开看，每一步留下的东西都不一样。

两个插入点：拆旧清运之后到油工进场之前，做粗清；安装全部结束到软装进场之前，做精清。中间那一段瓦工和油工，是不插保洁的。

中间那一段之所以空着，是因为瓦工与油工之间无论清几遍，都会被下一道工序重新覆盖。这个阶段对现场的要求只是「能干活」：通道能过人、材料能进场、地面没有积水就够了，没必要请一次专门的保洁。

三、粗清为什么必须赶在油工之前

粗清的时间点，卡在拆旧清运完成、瓦工收尾、油工还没进场的时候。

理由在粉尘上。全场最细的粉尘是腻子打磨出来的，它比拆旧的碎石粉轻得多，会飘到窗槽、柜体层板、门套顶面这些平时看不到的地方。如果墙地面还压着拆旧留下的碎石和粗粉尘，油工做的腻子就挂不牢，被底下的浮尘顶起来，干了之后容易出现空鼓与细小开裂，这一段返工比清洁贵得多。

粗清在现场做三件事：把拆旧垃圾与碎石归堆清出去，全屋吸尘把粗粉尘降下来，地面走一遍湿拖。大件建筑垃圾的外运不在开荒范围里，要另外安排车，这一点勘测时我们会先说清楚。

老房还有一处新房没有的东西：拆掉的旧瓷砖缝里、旧木地板垫层下、铲下来的旧腻子堆里，藏着的是攒了十几年甚至几十年的旧灰。这一层不先清掉，后面无论怎么擦，抹布带起来的都是它。

这一步还有件事要先做：进场先检查成品保护。老房里保留下来的旧门窗、已经铺好的地板、新装的窗台石，拆旧阶段最容易被磕碰和划伤。我们会先看保护膜有没有破口、边角有没有裸露，再决定从哪一侧开始动手。发现破损的先补上，而不是清完再说。

四、精清为什么不能省：安装阶段会把房子重新弄脏一次

粗清做完，房子看着已经干净了。但接下来还有一整套安装：橱柜、室内门、地板、洁具、灯具、五金、空调风口。安装是典型的再污染过程，现场开孔、切割、打胶、撕保护膜，每一步都会掉东西下来；师傅来回走动，还会把之前没清到的细灰重新带起来。

所以精清的时间点只能放在所有安装结束、软装与家具还没进场的那几天。这一遍做的是全套：玻璃内外侧、窗框与窗槽轨道、柜体内外与层板、踢脚线上沿、门套顶面、厨卫深度处理、地面除胶除水泥点，然后逐项验收。

家具先进场就来不及了。柜子、床、沙发一摆进去，柜背、床底、沙发后面这些位置再做就得挪家具，挪动本身又可能磕碰。老房翻新里最常见的遗憾，是精清被家具挡在了后面。

五、只做一次行不行：三种可以合并的情形

两次进场不是硬性要求。房态和工期不一样，有的老房合并成一次更划算。

可以合并的：只做局部翻新的，比如单独换厨卫、不动主体，拆旧量小、施工周期也短；拆旧与安装之间隔不到一周，粉尘还没被后续工序压实；老房本身底子不错，只做了油漆翻新和软装更换。

建议分开做的：全屋拆到见基层的；施工周期跨月的，拆旧和安装之间隔了很久；换过窗户、改过水电位的，这两项留下的封边与碎屑最难处理。

只做一次的话，建议把清运和粗粉尘控制交给施工队带走，把精清留给专业保洁。理由很简单，前面那一段靠人手和吸尘器就能压住，后面那一段要分材质、分药剂、分工具，自己弄容易留痕。

六、拆旧留下的四类东西，和日常打扫不是一回事

碎石与建筑粉尘。颗粒粗、比重大，用拖把只会把砂粒推着往前走，在全屋地面上划出细痕。处理顺序是先干吸后湿拖，拖把不能一开始就上。

多年老油污。厨房用了十几年甚至更久的油，早就氧化成一层炭化的膜，贴在瓷砖与不锈钢上。中性药剂擦不动，要靠软化加停留时间，硬蹭只会把不锈钢表面拉花。

旧胶与旧膜。旧墙纸胶、旧保护膜、旧密封胶，硬化之后只能先软化再收，硬铲会连底材一起带下来。老房门套和窗台压条下最常见的，就是这一类。

旧门窗与管线缝隙。老房窗轨里的积砂、管孔里的碎屑、被拆松的封边，这些位置不处理，室内就一直有浮灰来源。

七、时间轴上最容易错的三处

把老房翻新的保洁位置排错，通常错在这三处。头一处是拆旧完就让保洁做全套精清。看着干净，可后面还有瓦工、油工、安装三道工序，一层层再弄脏，等于钱花了两遍。

第二处是家具先进场再约保洁。前面说过，柜背、床底、沙发后这三个位置做不了了，除非肯挪家具。

第三处是边施工边零散清。今天扫一遍，明天擦一遍，粉尘反复扬起来，落进刚做好的漆面和填缝里，比不清还糟。

有一条通用规律可以拿来判断：干湿分开、高下分开、里外分开。先做不用水的，再做用水的；先天花板和柜顶，最后地面；先柜内，再柜外。老房把这三条守住，返工概率会低很多。

跟施工方对齐时间也简单：开工时问清各道工序的预计完工日，从安装完成那天往前倒推，把精清排在家具进场之前的那两三天，再往前推到油工进场之前定下粗清的日子。日子定了之后留一天弹性，老房拆旧经常会多出一两天的意外。

八、老房的排期与计价要注意什么

老房勘测要比新房多算几件事：所在楼层、有没有货梯、楼道宽窄、取水点离门口多远、垃圾往下运的路径。这些条件我们在勘测阶段就算进工时与人数，报价按建筑面积一口价包干，不在开工后另加项。

二次进场那一次的精清，按标准精开荒 15 元/㎡ 计，乘房产证登记的建筑面积，不按套内、也不单独扣公摊，90㎡ 约 1350 元、120㎡ 约 1800 元、140㎡ 约 2100 元。粗清那一次的工作范围不一样，按现场作业量与人数单独勘测报价，不套用同一个单价。别墅与复式按 15-20 元/㎡，全屋精护 18 元/㎡。

人数按房型配：两房 2 名师傅，三房和四房两厅 3 到 4 名，靠加人手把工期压进一天。付款分四段：预约少量履约预留款、完工、现场逐项验收、满意后结清尾款。

玻璃含内外侧，室外侧用磁吸式双面擦玻璃工具在室内完成，不加高空费、不受楼层高低影响；需要吊绳吊篮的楼宇外墙与外立面不做。除甲醛、大理石深度结晶、家电拆机、大件建筑垃圾外运都不含在内。服务范围覆盖南山、龙华、宝安、龙岗、福田、罗湖、盐田、光明、坪山、大鹏新区等全城，建议提前 1 到 3 天预约。

常见问题 FAQ

老房翻新一定要分两次做保洁吗？

不一定。全屋拆到见基层、施工跨月、换过窗或改过水电位的，分开做更省事；只局部翻新、拆旧与安装挨得近的，合并成一次也行。判断的落点不是面积，是中间还夹着几道会再污染的工序。

拆旧产生的建筑垃圾，保洁能一起运走吗？

大件建筑垃圾的外运不在开荒范围里，通常由施工方安排车次拉走，我们没有这个运输资质。我们能做的是把室内散落的碎石、粉尘归堆清出，让现场达到可以继续施工的状态。勘测时会把这一段说清楚，免得两边都以为对方管。

家具已经进场了，还能补做精清吗？

能做，但范围会打折。柜背、床底、沙发后、大型家具底部这些位置不挪开就够不到，我们只能做可见面和可及区域。如果还在安装阶段，建议先把家具进场日期往后挪两三天，比事后补做划算。

施工队中途自己扫过一遍，还需要请人做粗清吗？

要看扫到什么程度。把大件垃圾清走、地面走一遍，这已经解决了一半问题；剩下的细粉尘在窗槽、柜体层板、门套顶面、管道井口，靠人手扫帚很难清到，这恰恰是影响油工腻子附着的那一层。粗清的价值多半就在这后半段。

老房拆旧完，隔多久可以安排粗清？

清运车走完、现场没有正在进行的切割和砸墙作业就可以排。一般建议留一个空档，让浮尘落一落再进场，效果比当天抢着做更好。如果瓦工紧接着要进场，把粗清排在瓦工收尾之后、油工之前，是最顺的位置。

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