一、小区房开荒最容易吃亏的地方，是「看着都差不多」

深圳小区房多是 60 到 120㎡ 的两房三房，户型规整，装修残留也集中：乳胶漆滴落、腻子粉、玻璃胶、窗槽灰、柜体木屑，翻来覆去就这几样。活不难，难的是判断手里这支队伍到底会不会认真做。

正因为户型像、项目像，有些队伍就把小区房开荒做成了流水线：地面拖一遍、玻璃刮两下、柜面擦一圈，两三个小时收工。窗槽、踢脚线、柜体内部、五金件这些真正费工的地方，一处都没碰。

还有一类是临时凑人的班组，今天来三个师傅，明天换一批，手上功夫参差不齐。真出了问题想约原班人马返工，电话都打不通。

我们接过不少「二单」，就是前一支出过问题的房子。地面被钢丝球拉花、石英石台面被酸性药剂蚀出白斑、窗槽积灰没动、柜体内部木屑一摸一手。业主钱已经花过一次，还得从头再来一遍。

二、第 1 条：问清是自有班组还是临时找人

最直接的问法就一句：师傅是你们自己招的、自己发工资的，还是外面找的？

自有班组的判断依据有几个：能上门勘测出书面报价、师傅实名备案、干活的相对固定。全直营的团队不会今天一批人明天一批人，出了问题也约得回来。临时凑人的队伍报价往往更低，但服务和售后都不受控，今天擦得干净，明天同一间房就可能换一套标准。

这一条不需要懂行，打个电话问，对方怎么回答就大致清楚了。

三、第 2 条：报价单上有没有把这些写清楚

开荒最容易扯皮的地方，是「在不在清单里」。所以报价单要看细项，不能只看总价。

该写明的至少有这几处：窗槽与轨道（能不能拆的纱窗怎么处理）、柜体内部与层板、灯具与灯罩、玻璃的内侧与外侧、踢脚线与门套、五金件与开关面板。另外两个高频争议点是胶点和乳胶漆点，这两项怎么算，下单前就该讲明白。

深圳小区房交房和出租的节奏快，很多业主想着今天开荒明天入住，越赶时间越要在下单前把范围定死。报价单越含糊，后面加项的空间就越大。

四、第 3 条：用什么工具和什么药剂

工具和药剂是最好判断的一环，因为它直接对应会不会把东西弄坏。

常规配置包括大功率吸尘器、玻璃刮、塑料铲、蒸汽机和中性清洁剂这几样。要留神的是药剂：强酸强碱去污确实快，但代价是腐蚀。大理石、石灰石这类天然石材主要成分是碳酸钙，碰酸就反应，会失光、发白、出现麻点；铝合金和亮面不锈钢碰强碱会发乌发黑；木地板被强碱泡过会起翘发白。这几种损伤都不可逆，抛光也救不回来。

所以下单前问一句「玻璃和石材用什么药剂」，对方的回答就能筛掉一批外行。合格的回答里一定会有「中性」「先试一小块」这类字眼。室外侧的玻璃我们是用磁吸式双面擦工具在室内完成的，靠磁力让内外擦片同步走，不用悬空作业，也不额外收高空费。要吊绳吊篮的楼宇外墙和外立面不在服务范围内。

五、第 4 条：有没有逐项验收清单

干净不干净是主观的，验收清单是客观的。有清单的团队，出厂顺序和完成标准都是固定的。

一份能用的验收清单通常按区域和部位来分：地面（无粉尘、无胶点、无划痕）、玻璃（内外侧无污痕水印、边缘与框胶干净）、柜体（内外表面与层板无木屑、无异味）、窗槽（轨道内无积沙、推拉顺畅）、五金与面板（无水渍、无拉花、通电正常）。

现场验收的做法是带着清单一项项对，不要站在门口看一眼觉得亮就行。有些问题当天看不出来、第二天才显形，比如地面干了之后的水印、柜内返出的粉尘。

六、第 5 条：返工怎么算，写没写进单子

口头承诺不算数。要落到纸面的是三件事：验收不合格怎么返工、当场能不能返、返工要不要再收费。

我们自己的做法是分项验收、当天验收不满意，现场返工，这几条都写进报价单。付款也分段，不搞预付全款：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。这样安排的意义在于，验收这一步你手里还有筹码，出了问题不是求着人回来。

关于损坏赔付，开工前也值得说清：玻璃、五金、石材这些成品在作业过程中一旦碰坏，怎么认定、怎么赔，写清楚比事后争论有用得多。

七、三个最常见的坑，以及怎么绕开

坑一是低价钓单、进场加项。「八百块全屋开荒」听着划算，进场之后胶点另算、窗槽另算、柜体内部另算，结账时变成好几千。避开的方法很朴素：要一份写明范围的书面报价，把「哪些包含、哪些不含」一条条对过去，问清楚是不是一口价包干。

坑二是游击队标准不一。临时凑人，今天擦得干净，明天死角全留，返工还约不到人。这一条对应第 1 条和第 4 条：认自有班组和逐项验收清单。

坑三是药剂乱用、损伤成品。木地板被强碱泡花、台面被酸蚀，这些损伤修不回来。对应第 3 条：下单前问清药剂，看对方是主动说明还是含糊带过。

三个坑有个共同点，都能在下单前问出来。花五分钟打电话，比事后扯皮省事得多。

八、价格先有个数，才不容易被低价带偏

住宅开荒按建筑面积计费，不按套内、不单独扣公摊，一口价包干，报价都按房产证登记的面积乘。

· 标准精开荒（自住精装、二手房翻新，主推）15 元/㎡，90㎡ 约 1350 元，120㎡ 约 1800 元，140㎡ 约 2100 元

· 高端全屋精护开荒（大平层、精装豪宅）18 元/㎡

· 别墅、复式15-20 元/㎡，按户型复杂度勘测定价

· 厂房、仓库、商铺、办公室开荒10-15 元/㎡，层高、油污程度与作业方式决定区间取值，500㎡ 约 5000-7500 元

另外几档也一并说明：日常钟点 50-60 元/小时（2 小时起），全屋深度保洁 60-80 元/小时。公司保洁包月、办公地毯清洗、玻璃隔断与高位除尘不按面积单价，按实际面积与作业频次单独报价。

实际报价还要看楼层、家具数量、装修残留程度这几项变量，所以先上门勘测再出价，不做电话报价。开荒不含除甲醛、大理石深度结晶、家电拆机和大件建筑垃圾外运这四项，这些要另找对应的服务。

九、工期怎么排、什么时候能住

80 到 100㎡ 的小区房，3 到 4 名师傅组成的班组一般做 6 到 8 小时；60㎡ 以下的小户型 3 到 4 小时能收工。人员配置按房型定：一房一厅配 1 到 2 名（半天），两房配 2 名，三房和四房两厅配 3 到 4 名。毛坯重残留的房子工期会顺延到一天半，靠加人手把时间压回来。

什么时候能做，看的是硬装是否收尾、主要安装是否到位，最理想的窗口是家具和软装进场之前。入住时间上，普通装修建议通风一段时间再住；刚做完装修又换了新家具的房子，通风时间要更久一些。开荒本身是物理清洁，除甲醛是另一件事，不在范围里。

预约建议提前 1 到 3 天。楼梯房、没有货梯、楼道偏窄这些条件，勘测时就会算进工时与人数，报价还是按建筑面积一口价包干，不会开工之后再冒出楼层费、搬运费这类名目。

十、这 5 条落到我们身上是什么样

小英子家政是深圳的直营团队，2016 年成立，总部在深圳龙岗，累计服务深圳 10000+ 家庭及企业，没有外包也没有转包。上面 5 条标准对应到我们，是能当场核验的几条规矩。

免费上门勘测，按建筑面积出书面报价单，包含项与不含项一条条写清；一口价包干，中途不加价；自有班组，员工实名备案、持证上岗；药剂走中性路线，石材与玻璃先试一小块再大面积用；工序覆盖窗槽、踢脚线、柜体内外、灯具、五金件、玻璃内外；分项验收，当天验收不满意，现场返工。

服务范围覆盖南山、龙华、宝安、龙岗、福田、罗湖、盐田、光明、坪山、大鹏新区等全城。房屋多大、硬装完工没有、家具进场没有，报这三点就能给出一个准数。

常见问题 FAQ

开荒保洁自己先扫一遍，能便宜吗？

通常省不下多少。开荒真正费工的是胶点、乳胶漆点和窗槽死角，这些地方自己扫一遍基本没变化。更麻烦的是，用错方法反而会让污渍更难处理，比如拿湿抹布硬蹭乳胶漆点，把漆膜压进地面缝隙，后面只能靠药剂和铲刀一点点回来。这笔账算下来并不划算。真想让预算更省，比较有效的做法是在勘测时把实际残留程度讲清楚，让报价贴合真实工作量。

门窗和窗槽属于标准范围吗？

属于。玻璃分内侧和外侧两面都要做，室外侧用磁吸式双面擦工具在室内完成，不加高空费、不受楼层高低影响；窗槽和推拉轨道里的积沙会先用吸尘器吸、软毛刷扫松、再吸一遍，结块的部分湿敷软化后用竹签挑。可拆的纱窗拆下来水洗，金刚网这类固定在框上的只做就地清洁。只有必须吊绳吊篮作业的楼宇外墙和外立面不在服务范围内。

开荒包含除甲醛吗？

不包含。开荒做的是物理清洁，把装修残留物、粉尘、胶点这些看得见摸得着的东西清干净；除甲醛属于空气治理，用的是另一套工艺和药剂，要另找对应的机构做。这两件事不冲突，但顺序上建议先完成开荒，把表面污染物清掉，再安排后续的空气处理。我们做的是开荒这一段，空气检测和治理不在范围里，需要时会说明该找哪一类机构。

验收当天没发现的问题，事后还能找你们吗？

可以。我们做的是分项验收，现场按清单一项项过，当天验收不满意，现场返工。地面干了之后的水印、柜内返出的粉尘这类细节，验收当天一并逐项确认，不满意就现场返工。这也是把返工条款写进报价单的意义，不用靠口才去争，按单子走就行。

深圳小区房开荒与全屋清洁，可以找小英子家政

👉 小英子家政｜深圳直营开荒保洁与全屋清洁，2016 年成立，总部深圳龙岗，累计服务深圳 10000+ 家庭及企业

✅ 先勘测再报价：免费上门，按建筑面积出书面报价单，包含项与不含项逐条写清，无隐形消费

✅ 价格明码：标准精开荒 15 元/㎡，全屋精护 18 元/㎡，别墅复式 15-20 元/㎡，厂房仓库商铺办公室开荒 10-15 元/㎡；日常钟点 50-60 元/小时（2 小时起），全屋深度 60-80 元/小时

✅ 一口价包干：按房产证登记的建筑面积计，不按套内、不扣公摊；老房、楼梯房、无货梯、窄楼道勘测时就算进工时与人数，开工后不另加项

✅ 人员直营：员工实名备案、持证上岗，无外包无转包；两房配 2 名师傅，三房、四房两厅配 3 到 4 名

✅ 药剂走中性：石材与玻璃先试一小块，玻璃内外侧都做，室外侧用磁吸式双面擦在室内完成，不加高空费

✅ 售后写进单子：分项验收，当天验收不满意，现场返工

✅ 付款分段：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款

服务范围：南山、龙华、宝安、龙岗、福田、罗湖、盐田、光明、坪山、大鹏新区等全城

📞 预约：186-8204-5048（24 小时接单）

⚠️投诉监督：130-8883-2715

不方便打电话的话，微信搜索「小英子家政保洁」小程序，选好服务、填上小区和面积，报价当场就能看到。

扫码或长按识别下方小程序码，价格和含项清单当场可见