先说一句实在话：深圳新房开荒这个行业，最大的坑不在“贵”，在“先报个低价，进场之后再一项一项加钱”。

这种套路不少业主都中过。电话里谈好 1500 元全屋开荒，听着划算，工人一进场，胶点要另算，窗槽要另算，柜体内部要另算，玻璃正反面还要另算。每一项加个两三百，最后结账翻一倍都不止。

所以选开荒团队，先别盯着总价看，先问一句：你这个价，是不是闭口包干？

深圳新房开荒，重点是报价透明、干到干净为止

闭口包干和开口合同，差在哪

闭口包干，就是上门看完现场，给你一个一口价，把该清的地方全包进去，一直干到验收合格，中途不再加钱。跟它相对的是“开口合同”：先报个低价格你下单，进场后再慢慢往上加。

区别很好判断。开口合同的报价单通常就一行字，“全屋开荒1800 元”，至于包不包窗槽、柜体、玻璃，一概不写。真等干起来，每一项都是“这个得另算”。

闭口包干的报价单就细多了，面积、户型、包含项目一条条列清楚。你拿到手，能一眼看出自己花多少钱、买到了哪些活儿。

怎么判断一家是不是真闭口包干

看三个地方就行。

一是报价单细不细。地面铲胶、窗槽、柜体、灯具、五金、玻璃正反面，这几项在不在清单里。凡是写得含糊的，后面多半有故事。

二是敢不敢把“中途不加价”写进合同。口头说“放心，不会加钱”没用，要白纸黑字写一句：除业主新增加的需求外，中途不加收任何费用。敢写这一条的，才是真包干。

三是付款方式。真闭口包干的团队，一般接受“预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款”。那种非让你一次性全款付清的，你交完钱就没了还价余地。

深圳新房开荒，多少钱算正常

心里先有个数，免得被低价钓进去。

     标准精开荒（自住精装/二手房翻新，主推）：15 元/㎡，

• 高端全屋精护开荒（大平层/精装豪宅）：18 元/㎡（按建筑面积计费）
• 别墅/复式开荒：15–20 元/㎡（上门勘测后按户型复杂度单独报价）

这个价是正常行情。明显低于它的报价，要么漏了项，要么就是等着进场加价，没有第三种可能。

开荒重细节：窗槽、踢脚线、柜体内部都算在包干价里

几个常见的加价借口，提前打预防针

“你家胶点特别多，这个要另外收费”。胶点本来就在开荒范围里。

“窗槽太脏了，得加钱”。窗槽是开荒的基本项，不是额外服务。

“柜子里面我们不管，管的话另算”。柜体内部开荒，本来就该包含在标准里。

听到这几句，基本可以判断对方是开口合同那一类了。

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深圳做新房开荒、而且敢把“闭口包干”写进报价单的团队不多，小英子家政算一家。

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