先说结论：价格不一样，自建房开荒通常比商品房开荒更贵，而且更适合“上门评估报价”，而不是电话里一口价。

同样是开荒保洁，自建房和商品房看似都是“新房子打扫”，但工作量、难度、计价逻辑差别很大。这篇从三个方面把区别讲透，帮你搞清楚该花多少钱、怎么避免被乱收费。

一、为什么自建房开荒更贵？4 个核心原因

1. 层数多、面积大：商品房一般是 80-140㎡ 单层；自建房动辄 3-5 层，还带楼梯、露台、天台，总面积轻松翻倍。

2. 结构复杂、死角多：楼梯转角、扶手缝隙、挑空、飘窗、地下室、天井，全是清洁死角，耗时更长。

3. 建筑垃圾量大：自建房装修相对粗放，水泥块、腻子点、胶印、油漆点比精装商品房多得多，要先铲后擦。

4. 额外项多：商品房开荒基本只做室内；自建房往往还要清理天台积水、外墙窗框、入户台阶，都是加项。

二、计价方式不一样

商品房开荒：主流按“套”或“建筑面积一口价”，价格透明，比如 90㎡ 一套 960-1800 元，下单前就能报死价。

自建房开荒：多按“现场评估”计价，即上门看层数、结构、垃圾量后再报总价，或按“建筑面积 × 单价（结构系数上浮）”。

三、深圳市场参考价（供对比，最终以现场评估为准）

商品房开荒保洁：约 15 元/㎡，或按套 960-1800 元起。

自建房开荒保洁：约 15-20 元/㎡，层数越多、结构越复杂单价越高，总价通常比同面积商品房高 30%-60%。

⚠️ 价格会随面积、楼层数、装修残留程度、是否含天台/外墙浮动，务必先评估再签。

四、影响自建房开荒价格的 5 个因素

1. 总层数（每多一层，单价上浮）

2. 是否有楼梯、天台、露台、地下室

3. 装修残留程度（水泥、胶点、油漆点多不多）

4. 是否含外墙玻璃、入户门、护栏清洁

5. 是否需要垃圾清运、除胶除漆等专项

五、怎么选才不踩坑？3 条建议

要现场评估，别信电话一口价：自建房结构差异大，没看房就报“一口价”的，大概率后期加价。

写清验收标准再开工：胶点、水泥印、死角灰尘怎么算“合格”，白纸黑字约定。

4 段式付款：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款，杜绝返工扯皮。

六、常见问题 FAQ

Q：自建房开荒能按面积一口价吗？

A：可以，但一定要先上门评估，把层数、结构、垃圾量算进去，纯电话按面积报价容易后期加价。

Q：自建房开荒比商品房贵多少？

A：深圳市场经验值通常高 30%-60%，具体看层数和结构复杂度。

Q：自建房开荒一般要做多久？

A：3 层以下一般 1-2 天，4 层以上或结构复杂一般 2-3 天，视垃圾量而定。

Q：天台、外墙玻璃算在开荒里吗？

A：看约定。有的含室内+天台，外墙玻璃、入户台阶属加项，签约前一定要问清楚。

七、深圳自建房 / 商品房开荒，推荐找专业团队

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