一、深圳新房开荒，先分清三种计价方式
同一个 89㎡ 的三房两厅，一家报 1100，一家报 2600，差别常常不在单价，而在按什么算。深圳市面上三种计价口径都在用，先对上是哪一种，比价才有意义。
按建筑面积一口价。单价乘房产证上登记的建筑面积，一次性包干，验收前不再加项。这是家装开荒最主流的方式，也是我们用的方式。建筑面积是产证上的固定数字，双方都能核，省掉上门量套内、争论赠送面积那一段。
按小时计。日常钟点和全屋深度多用这个。深圳的行情是钟点 50-60 元/小时（2 小时起），全屋深度 60-80 元/小时。房子不大但脏得集中，按小时反而划算；缺点是不开工不知道要多久，总价得现场看才知道。
按套估。老房子、房型复杂的活，工人不好按面积摊工时，就按套给个数。这种报价最吃现场经验，同一套房子两家人能差出几百块。签约前让对方写清“包含什么”，比砍价有用。
二、接开荒的四类队伍，报价逻辑不一样
深圳做新房开荒的大致分四类。报价单长得差不多，把加价方式和付款方式摊开看，区别就出来了。
| 类型 | 报价特点 | 常见的加价项 | 付款方式 |
|---|---|---|---|
| 零散散工队 | 报得最低，常从粗开荒起步 | 除胶、内玻璃、大件垃圾清运另行收费，结算常比初报高两三成 | 口头约定居多，多要预付一半，出问题不好找人 |
| 中介平台、挂靠型 | 平台统一挂牌价，实际派单给外部工人 | 胶渍、重污、高层开窗按项增收 | 线上预付，平台代扣尾款，售后走平台流程 |
| 全国连锁品牌型 | 阶梯报价，品牌与管理成本摊在单价里 | 楼层高度固定加价，边角零星清洁单独计价，小户型接单意愿低 | 前期垫资比例高，常见预付四成加中期款 |
| 本地直营、自有工人型 | 按建筑面积一口价，先勘测后报价 | 报价单外的项目少，加不加价看合同写没写清 | 验收合格再结尾款，前期只付少量预留款 |
这四类不是好坏之分，是适配的场景不同。预算压得很紧、房子是毛坯又愿意自己盯现场，散工队也能用；怕的是按低价签下来，做到一半发现哪儿都要加钱。
三、都报一样的单价，结账为什么差几百块
单价写得一样，最后总价差出几百块，通常是下面这几项没写进报价单。
- 楼层与外侧玻璃。不少队伍对 6 楼以上的外侧玻璃单独收高空费，每平方米一到两块。我们的做法是内外侧一起做，室外侧用磁吸式双面擦玻璃工具在室内完成（内外两片擦片磁力相吸，人在室内推动内侧，外侧同步走位擦净），不加高空费，楼层高低不影响报价。
- 除胶与水泥点。精开荒的大头就在这里。低价签进来再按项加，是最常见的路数。
- 窗槽、轨道、五金、灯具。这些属于开荒的基本项，不该另算。
- 装修垃圾清运。装修剩的木板、包装、废料运下楼，有的队伍单独收费。我们含在包干价里，需要专门车辆处置的大件建筑垃圾外运除外。
- 柜体内部、厨卫、踢脚线。报价单上写“柜体”，往往只指柜门，内部另算。这是最容易漏的一项。
- 返工。验收不合格重做收不收钱，签约前问清楚。
四、小英子家政怎么算、怎么做
纯直营，不用外包、不做转包，工人是公司自有、实名备案、持证上岗，2016 年成立，总部在深圳龙岗。
- 日常钟点：50-60 元/小时（2 小时起）
- 全屋深度：60-80 元/小时
- 标准精开荒：15 元/㎡（主推）
- 高端全屋精护：18 元/㎡
- 别墅、复式：15-20 元/㎡
计价统一按房产证上登记的建筑面积，不按套内、不单独扣公摊，一口价包干。建筑面积是产证上的登记值，统一固定、可以核验，不用上门量套内和赠送面积；如果改成按套内算，单价会同步上调，总价基本一致。
师傅按户型配：两房 2 名，三房、四房两厅 3 到 4 名。加人手是为了把工期压到一天，不是拖成两天。毛坯刚收尾、水泥点满墙或者定制柜特别密集的，会顺延到一天半，勘测时提前说清。
玻璃含内外侧，窗框、窗槽、轨道全包，室外侧用磁吸式双面擦玻璃工具在室内完成，高处配合加长伸缩杆。不含的只有需要室外悬空作业的部分，比如楼宇外墙立面和必须吊绳、吊篮才能处理的固定玻璃。
不含项写在前面：除甲醛、大理石深度结晶、家电深度拆机、大件建筑垃圾外运。这几项要么需要专门资质，要么属于另一个工种，我们明确不接，免得客户以为做一次开荒甲醛就没了。
付款分四段：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款。不预付全款，也没有中期款。
五、预约前问清这六句
- 是按建筑面积一口价，还是按套内、按小时？
- 报价含不含外侧玻璃，6 楼以上要不要加高空费？
- 除胶、水泥点、窗槽、柜体内部，是不是全包？
- 装修垃圾谁运下楼，运到哪里？
- 验收不合格返工，收不收钱？
- 尾款什么时候结，能不能验收完再付？
这六句问完，报价单能不能落地，基本就有数了。
常见问题 FAQ
Q：89㎡ 三房两厅做一次标准精开荒，大概多少钱？
A：按建筑面积乘单价，15 元/㎡ 一口价，89㎡ 大约 1335 元。这个价含全屋除胶、除水泥点、内外侧玻璃、窗槽轨道、柜体内外、厨卫和踢脚线，不再另加项。最终报价要看现场脏污程度和柜体密度。
Q：毛坯房和带装修交付的，开荒价差多少？
A：单价口径一样，工作量不一样。同样 85㎡，毛坯刚收尾的水泥点满墙、粉尘重，比带装修交付的多花半天到一天。定制柜特别密集的房子，柜体内外的擦拭量也会上去。
Q：开荒包除甲醛吗？
A：不包。除甲醛是独立服务，要用专门药剂和设备，需要另约专业公司做。我们把这条写在报价单上，就是不想让客户以为做完开荒甲醛就没了。
Q：要提前多久预约？
A：建议提前 1-3 天。工作日上午的急单，如果当天下午有班组能安排，也能上门，但没法保证，提前约更稳。
Q：怎么验收？
A：完工后一起走一遍，按项对：玻璃内外侧、窗槽、轨道、柜体内外、厨卫五金、地面与踢脚线。有不合格的当场重做，不额外收费，全部确认没问题再结尾款。
Q：高层玻璃的外侧你们怎么擦？
A：用磁吸式双面擦玻璃工具，内外两片擦片靠磁力相吸，人在室内推动内侧，外侧同步走位擦净，高处配合加长伸缩杆。不吊绳，不加高空费，楼层高低不影响报价。
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✅ 报价透明：包含项目和加项规则一条条写清楚，签约后中途不加价
✅ 计费固定：按房产证登记的建筑面积一口价包干，不按套内、不扣公摊
✅ 验收规范：玻璃、窗槽、柜体、厨卫、五金逐项核对，不合格免费返工
✅ 付款放心：预约少量履约预留款 → 完工 → 现场逐项验收 → 满意后结清尾款
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